به گزارش پارسینه، روزهای پایای مهر نیز در حالی سپری می شود که با وجود افزایش مبلغ تسهیلات مسکن هنوز هم این بازار از تکانی نخورده و همچنان روزهای رکودی خود را ادامه می دهد.

در سال های گذشته با توجه به افزایش قیمت زمین و ساختمان و همچنین کاهش توان مالی متقاضیان که دیگر قادر به خرید خانه نبودند و به اجبار به تمدید اجاره راضی می شدند، خرید و فروشمسکن به شکل قابل توجهی کاهش پیدا کرد و بازار مسکن را به رکودی عمیق فرو رفت. رکودی که تاثیرات منفی بسیاری بر اقتصاد ایران گذاشت چرا که این بازار یکی از مهمترین بازارها برای اشتغال بوده و همواره این نگرانی وجود دارد که ادامه این رکود موجبات افزایش بیکاری در جامعه را فراهم کند. 

همین نگرانی ها موجب شد که در چند سال اخیر خروج بازار مسکن از رکود در صدر برنامه های دولت های وقت قرار گیرد و هر دولتی به تناسب طرز فکر و مبانی خود طرحی را برای بهبود یافتن این بازار انتخاب کند.

محمود احمدی نژاد، رئیس جمهور دولت دهم طرح مسکن مهر را به اجرا گذاشت و پس از آن عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم که قبل از تصدی این پست نیز از مخالفان طرح مسکن مهر احمدی نژاد بود، پس از وزیر شدن نیز این مخالفت ها را ادامه داد و از طرحی جدید به نام مسکن اجتماعی سخن به میان آورد.

چند ماه پیش بود که خبر افزایش تسهیلات مسکن به 80 میلیون تومان فضای رسانه ها را پر کرد و خیلی سریع با واکنش کارشناسانمسکنی مواجه شد که این طرح را عاملی برای دامن زدن به تورم بخش مسکن می دانستند.

تا اینکه هفته گذشته محمد باقر نوبخت، سخنگوی دولت در در پایان جلسه هیات وزیران از افزایش وام مسکن در کلانشهرها به 50 میلیون، در مراکز استان ها و دارای جمعیت بالای 200 هزار نفر به 40 میلیون و سایر شهرها 30 میلیون تومان خبر داد و گفت: به این ترتیب افزایش سقف تسهیلات این امکان را فراهم می کند که افراد متقاضی با اولویت هایی که گفته شده، بتوانند نسبت به تامین مسکن اقدام کنند. این وام ها متوجه زوج های جوان و اقشار کم درآمد است.

نوبخت خاطرنشان کرد: علاوه بر موارد اعلام شده برای کسانی که قصد بازسازی بافت های فرسوده دارند مبلغی را برای وام اختصاص داده ایم که در کلانشهرها تا 20 میلیون شهرهای بالای 200 هزار جمعیت 15 میلیون تومان و سایر شهرها 10 میلیون تومان در نظر گرفته می شود.

وی افزود: به مدت 5 تا 6 سال هرساله 300 هزار مورد و جمعا 1800 واحد مسکونی تا انتهای برنامه ششم احداث می شود. مجموعه اقدامات دولت در جهت ساخت و سازهای مسکن به فضای اقتصادی کشور کمک می کند تا دولت سیاست خروج از رکود را با سرعت بیشتری دنبال کند. سقف تسهیلات برای تامین مسکن برای کلانشهرها تا 50 میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار خانوار 40 میلیون تومان و برای سایر شهرها 30 میلیون تومان در جلسه هیات دولت تصویب شد.

اما آیا این افزایش مقدار تسهیلات برای خرید مسکن تاثیر مثبتی بر خروج از رکود بازار مسکن خواهد داشت و یا بیش از گذشته به مشکلات این بازار دامن می زند؟ 

در ابتدا تصور بر این بود که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم افزایش تسهیلات خرید خانه بتواند با افزایش تقاضا بازار مسکن را از رکود خارج کند، اما شواهد نشان داد که پیش از این نیز که مبلغ تسهیلات افزایش پیدا کرد، خرید و فروش رونقی پیدا نکرده و بازارمسکن رکود خود را ادامه داد.

البته پیش از فرو رفتن بازار مسکن به این رکود عمیق با افزایش وام مسکن موجبات افزایش جو روانی برای صعود قیمت و رونق خرید و فروش فراهم می شد، اما وضعیت رکودی فعلی موجب شده است تا بازار مسکن هیچ واکنش مثبتی نسبت به این افزایش سقف تسهیلات نشان ندهد.