سم سوداگری زمین در کام بخش مسکن

  • شنبه 22 مهر 1396

اخبار => گروه خبر

کسب و کار نیوز فاصله افتادن بین قدرت خرید طبقات متوسط و متوسط رو به پایین جامعه و قیمت مسکن به بهای از دست رفتن فرصت خانه‌دار شدن میلیون‌ها نفر در سراسر کشور تمام شده و در گزارش‌هایی که توسط منابع دولتی و غیر دولتی از وضعیت و چشم‌انداز مسکن کشور منتشر شده...
سم سوداگری زمین در کام بخش   مسکن
سم سوداگری زمین در کام بخش   مسکن
مجتبی کاوه
فاصله افتادن بین قدرت خرید طبقات متوسط و متوسط رو به پایین جامعه و قیمت مسکن به بهای از دست رفتن فرصت خانه‌دار شدن میلیون‌ها نفر در سراسر کشور تمام شده و در گزارش‌هایی که توسط منابع دولتی و غیر دولتی از وضعیت و چشم‌انداز مسکن کشور منتشر شده نیز این مساله به عنوان یکی از دلایل عمده رکود سنگین و طولانی‌مدت بازار مسکن همچون ترجیع‌بند تکرار شده است، اما کمتر کسی به این نکته اشاره کرده است که در عمیق شدن گودال بین قیمت خانه و جیب مردم علاوه بر دلایل مهمی همچون جهت‌گیری نقدینگی به سوی ساخت‌و‌ساز واحدهای لوکس در سال‌های انتهای دهه 80 و ابتدای دهه 90 و ایجاد حباب قیمتی در بازار مسکن به دلیل استفاده دولت وقت از منابع بدون پشتوانه بانک مرکزی در طرح مسکن مهر، یک دلیل اساسی نیز نقش ایفا کرده است؛ سوداگری زمین.
به گزارش کسب و کار نیوز، به اعتقاد کارشناسان، سوداگری زمین یا همان سودآوری بدون ارزش افزوده مولد زمین، عامل مخربی در بازار مسکن بوده که علاوه بر مولفه‌های اقتصادی، ریشه‌های فرهنگی و اجتماعی نیز دارد.
حباب قیمت زمین نقدینگی را جذب و حبس کرد
حسین عبده‌تبریزی یکی از نظریه‌پردازان مهم اقتصادی کشور است که طی 4 سال گذشته مشاور وزیر راه‌وشهرسازی بوده و برخی معتقدند سیاست‌گذاری‌های کلان بخش مسکن از جمله به جریان انداختن مجدد رژیم پس‌اندازی برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط که عباس آخوندی بر آن پافشاری می‌کند، تحت‌تاثیر آرای وی بوده است. عبده‌تبریزی که در سخنرانی خود در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن از جهش شدید قیمت زمین در برخی مناطق طی سال‌های 1370 تا 1393 خبر داده و 193 برابر شدن قیمت زمین در منطقه یک تهران را شکل‌گیری یک حباب بدون ایجاد ارزش افزوده واقعی دانسته بود، در حاشیه این همایش در پاسخ به پرسش «کسب‌وکار» مبنی بر اینکه شکل‌گیری حباب قیمت زمین چه تاثیری بر بازار مسکن و ایجاد رکود طولانی‌مدت فعلی داشته است، گفت: حباب‌هایی که در یک بازار ایجاد می‌شود، جذابیت کاذب و موج‌آفرینی ایجاد می‌کند و سرمایه و نقدینگی را به طرف خود می‌کشاند. این مساله در بازارهای دیگر نیز وجود دارد و منحصر به بازار مسکن نیست. تفاوت بازار مسکن با بازارهای دیگر این است که در بازارهای دیگر وقتی حباب به نهایت خود برسد و بازدهی واقعی به تدریج یا ناگهانی، جایگزین بازدهی هیجانی شود، سرمایه‌ها  با سرعت نسبی قابلیت تبدیل به نقدینگی را دارند، اما نقدشوندگی سرمایه در بازار مسکن به دلیل حجم بالای سرمایه و به دلیل خاصیت ذاتی این بازار که معاملات در آن یک فرایند طولانی و زمان‌بر است، با کندی انجام می‌شود و در واقع نقدینگی و سرمایه در این بازار حبس می‌شود.
سیاست‌های عرضه زمین توسط دولت نیازمند تغییر اساسی است
وی بیان کرد: این اتفاقی است که می‌تواند دامنه‌های رکود را تا سال‌ها گسترش دهد و متاسفانه در بازار مسکن کشور شاهد آن بوده‌ایم. البته این امر – سوداگری زمین یا همان ارزش افزوده غیرمولد زمین - یکی از عوامل مهم رکود بوده و عوامل دیگر هم در آن دخیل است. این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه سیاست‌های مالک بزرگ زمین یعنی دولت در عرضه زمین باید تغییرات اساسی کند، تصریح کرد: سیاست‌گذاری‌های زمین شهری در سه بعد مالکیت ارزش و کاربری زمین باید به گونه‌ای تدوین و اجرا شود که سودآوری‌های بی‌منطق و بسیار هنگفت سوداگری زمین متوقف شود.
دولت به متقاضیان واقعی مسکن زمین به شرط ساخت بدهد
یک کارشناس دیگر اقتصاد مسکن نیز معتقد است: دولت‌های مختلف در مقاطع گوناگون تلاش کرده‌اند ضمن بازتعریف سهم زمین در بهای تمام‌شده مسکن، از سوداگری زمین جلوگیری کنند، اما شاید تنها دولتی که سیاستی برای عرضه زمین برای تعادل‌بخشی به بازار این مولفه مهم بازار مسکن نداشته، دولت یازدهم بوده است. منصور غیبی با اشاره به تلاش دولت‌های نهم و دهم برای حذف قیمت زمین در بهای مسکن افزود: این تلاش می‌توانست کارساز باشد، اما ورود دولت به مقوله ساخت‌و‌ساز آن هم با منابع تورم‌زا اشتباهی بود که این طرح را از موفقیت مورد انتظار دور کرد. وی با بیان اینکه دولت به عنوان بزرگ‌ترین مالک زمین‌های شهری می‌تواند با سیاست‌های اصولی از سوداگری زمین جلوگیری کند، تصریح کرد: تقاضای واقعی مسکن اکنون شکل شفاف‌تری در بازار پیدا کرده و هدف‌گذاری برای جذب این متقاضیان نسبت به گذشته ساده‌تر است. بنابراین از دولت انتظار می‌رود اگر سیاست ورود به بازار ساخت‌وساز و انبوه‌سازی به صورت گسترده را برخلاف خط‌مشی خود و اشتباه می‌داند، برای عرضه زمین ارزان به متقاضیان واقعی مسکن نیز برنامه‌ریزی کند و به بخشی از آنها زمین به شرط ساخت بدهد. وی همچنین با اشاره به زمینه‌های فرهنگی و اجتماعی ارزش زمین در کشور خاطرنشان کرد: برای ما ایرانیان، مالکیت زمین علاوه بر جنبه‌های اقتصادی نوعی حس تعلق و ارزش اجتماعی است که نسبت به برخی کشورها در این زمینه رفتار افراطی‌تری داریم، بر این اساس حتی اگر متقاضیان واقعی مسکن را از متقاضیان زمین حذف کنیم باز هم زمین و سوداگری آن جذابیت‌های خود را تا حدودی حفظ خواهد کرد، اما حداقل این عامل تضعیف می‌شود و موجب تخریب و رکود بازار مسکن نخواهد بود.

ارسال نظر

ارسال


قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

مجلس شورای اسلامی قانون جهش تولید مسکن را که مطابق شعارهای انتخاباتی ابراهیم رئیسی بود تصویب کرد تا بعد از مدت‌ها یک نهضت بزرگ مسکن‌سازی در کشور شکل بگیرد با این حال کارشناسان اقتصادی درباره این طرح نظرات مختلفی دارند

 از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

ارائه منظم روند ماهانه تحولات اقتصادی و اقدامات سیاستی بانک مرکزی

 آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

در حالی طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار بود آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد که این مبلغ به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

استاندار تهران گفت: بلندمرتبه‌سازی بدون در نظر گرفتن پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و زیرساخت‌های لازم در درازمدت آسیب‌زا می‌باشد.

خانه های سنتی ایرانی

خانه های سنتی ایرانی

با نگاهی به معماری سنتی ایرانی، نقش و جایگاه ویژه خانه به عنوان یک المان مهم در معماری آشکار می شود. این عناصر که دارای روش ها و تکنیک های مختلف ساخت و اجرا می باشند دارای ویژگی های متفاوتی بر اساس اقلیم و فرهنگ هر منطقه هستند.

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

کاشی کاری های زینتی و شاهکارهای مهندسی هوشمندانه، حاکی از قدرت معماری ایرانی طی قرون متمادی اند. با داشتن بیست میراث جهانی یونسکو در ایران هیچ گاه با کمبود مکان های دیدنی مواجه نمی شوید.

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک سنگی است که از کنار هم قرار گرفتن قطعه سنگ های کوچک شکسته در کنار هم به وجود می آید. معمولا این سنگ از سنگ های طبیعی تراورتن و مالون تشکیل می شود و بدون رنگ به صورت طبیعی مورد استفاده قرار می گیرند.

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در سال ۱۴۰۱ را ابلاغ کرد.

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت هرگونه ساختمان مسکونی اعم از آپارتمان، برج، ویلا و غیره در چند سال گذشته بین 15 تا 30 درصد افزایش داشته است .

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

"داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند."

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

بررسی آگهی های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت رهن کامل واحدهای نوساز در پایتخت ۵۳۹ میلیون تومان است.

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

اوجی گفت: وضع بازار جهانی نفت به گونه‌ای است که بازگشت نفت ایران به بازار می‌تواند به‌طور قابل توجهی پاسخگوی نیاز مشتریان و عامل ایجاد تعادل و آرامش در بازار‌های جهانی باشد.

تورم  ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

تورم ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

افزایش ارزش دلار در یک سال اخیر یکی از مهمترین خبرهای اقتصادی این روزها است.

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

زمان‌های قدیم‌تر بنچاق مورد استفاده قرار می‌گرفته است و کاملا منطقی است که افراد مدرن اطلاع کمتری از این نوع سند داشته باشند. در کشورمان ایران، اسنادی مالکیت مانند مبایعه‌نامه، بنچاق و قولنامه در طول تاریخ استفاده‌های مختلفی داشته است.

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرح‌های کلان دولت سیزدهم در بخش مسکن است که سیاستگذاری برای اجرای ۴ میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال را در برنامه قرار داده است.

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته رفته با فرسوده شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره بوجود می‌آید.

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم به عنوان بزرگترین سقف ضربی جهان و شاهکار هنر و معماری ایرانی است که به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

بر اساس داده‌های یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک بدون پروانه، در یک ماه هزار کد رهگیری صوری اجاره مسکن برای دریافت وام ودیعه صادر می کنند.