بانک‌مسکن تنها بانک تخصصی تامین‌کننده نیازهای مالی بخش مسکن محسوب می‌شود طوری که در حداقل 5 سال گذشته، بار پرهزینه‌ترین طرح ساخت مسکن – مسکن‌مهر- در کشور را برعهده داشته و اگرچه بخش اعظم این بار مالی حداقل 45 هزار میلیارد تومانی، از‌طریق بانک‌مرکزی به‌صورت برقراری خط‌اعتباری در بانک‌مسکن، تحمل شد، اما همین دریافت تسهیلات از بانک‌مرکزی و پرداخت آن به پیمانکاران مسکن‌مهر، غفلت بانک‌عامل از سایر نیازهای بازار مسکن را رقم زد.
وزیر اقتصاد: بانک‌مسکن با جذاب کردن ابزارهای فعلی و طراحی ابزارهای جدید برای کم‌درآمدها، نسبت تسهیلات به ارزش مسکن را افزایش دهد
در سال‌های اخیر ارائه وام خرید مسکن روندی معکوس با افزایش نیاز از جانب متقاضیان مصرفی داشت و بدون افزایش ارزش وام، عمده تسهیلات صرف ساخت‌وساز شد. سیاست‌گذاران پولی و اقتصادی کشور در نشست دو روز پیش خود با مدیران بانک‌مسکن، با تاکید بر ضرورت اصلاح و بازنگری جدید در ساختار تامین مالی مسکن، از مدیران این بانک خواستند ضمن جذابیت‌سازی ابزارهای کنونی وام مسکن، از دستاوردهای موفق کشورها در این حوزه، به منظور افزایش نسبت تسهیلات به قیمت مسکن به خصوص برای اقشار کم‌درآمد بهره ببرند. رئیس کل بانک مرکزی در سمینار فصلی مدیران بانک مسکن ضمن یادآوری بابت ضرورت اصلاح و بازنگری جدی در عملکرد بانک مسکن تاکید کرد که این بانک در سال‌های اخیر، به‌نوعی از مسیر تخصصی خود فاصله گرفت و با تبدیل شدن بانک مسکن به‌عنوان بانک عامل فعالیت‌های ارزی در زمان تحریم و همچنین بر هم خوردن ساختار اداری و انضباطی بانک مسکن در نتیجه اجرای طرح مسکن مهر با مشکل مواجه شد.
ولی الله سیف همچنین با بیان اینکه مسکن می‌تواند زمینه‌ساز رشد اقتصادی کشور باشد، از بانک مسکن خواست تا در مسیر فعالیت‌های اصلی خود، برای فراهم کردن زمینه رشد اوج بگیرد.
سیف به مسوولان و مدیران بانک مسکن توصیه کرد در این مسیر از دستاوردهای موفق دنیا در حوزه تامین مالی مسکن بهره گرفته و این دستاوردها را بومی‌سازی کنند. وزیر اقتصاد و دارایی نیز به منظور اصلاح ساختار تامین مالی در بخش مسکن و گردگیری از شاهراه پرداخت تسهیلات خرید و ساخت، از زاویه دیگری به بانک مسکن ماموریت داد.
علی طیب‌نیا به بانک مسکن به‌عنوان تنها بانک تخصصی عامل در حوزه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن ماموریت داد ضمن جذاب‌سازی ابزارهای موجود در این بانک برای انواع تسهیلات مسکن، اثرگذاری این تسهیلات فعلی را افزایش دهند. افزایش سهم بانک مسکن از تامین مالی بخش مسکن نکته دیگری است که وزیر اقتصاد و دارایی در سخنرانی خود در جمع مدیران و مسوولان بانک مسکن بر آن تاکید کرد.
طیب‌نیا به بانک مسکن توصیه کرد فعالیت‌های این بانک صرفا در بخش مسکن متمرکز شود و بانک مسکن از این پس تنها ایفاگر فعالیت‌های تخصصی خود در این حوزه باشد.
طراحی، اجرا و به کارگیری ابزارهای جدید مالی برای تامین مسکن جوانان و گروه‌های کم‌درآمد از دیگر ماموریت‌های وزیر اقتصاد به مدیران ارشد بانک مسکن بود. در این نشست مشترک، سیگنال‌هایی درمورد ضرورت افزایش وام خرید و تسهیلات ساخت ازسوی مسوولان ارشد حوزه پولی و بانکی کشور اعلام شد که ازجمله آنها می‌توان به تاکید طیب‌نیا بر ضرورت افزایش نسبت تسهیلات به ارزش مسکن اشاره کرد.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در این گردهمایی با اعلام حمایت بازوی قانونگذار کشور از بانک مسکن، بر ضرورت افزایش تسهیلات خرید و ساخت به نفع گروه‌های کم‌درآمد و جوانان تاکید کرد.
دو نقش مساله‌ساز برای بانک مسکن
رئیس کل بانک مرکزی با یادآوری اینکه بانک یک بنگاه اقتصادی است، گفت: در سال‌های گذشته اتفاقات خاصی برای بانک مسکن مشکل ایجاد کرده است. ولی الله سیف توضیح داد: تبدیل شدن بانک مسکن به بانک عامل فعالیت‌های ارزی در شرایط تحریمی و همچنین متزلزل شدن ساختار اداری و انضباطی بانک به دلیل فعالیت در مسکن مهر ازجمله این مشکلات است که نیاز به بازنگری و اصلاح دارد. وی افزود: بانک مسکن باید فعالیت‌های تخصصی خود را در بخش مسکن انجام دهد. مسکن در جامعه ما به قدری اهمیت دارد که می‌تواند به ما زمینه رشد بدهد، بنابراین این بانک باید بتواند درزمینه مسکن اوج بگیرد و دستاوردهای دنیا را در این زمینه بررسی، شناسایی و بومی‌سازی کند.
رئیس‌کل بانک‌مرکزی: بخش مسکن در صورت اوج‌گیری بانک مسکن و اصلاح ساختار اداری و انضباطی این بانک می‌تواند زمینه‌ساز رشد‌اقتصادی شود
افزایش جذابیت و اثرگذاری در تسهیلات
وزیر امور اقتصادی و دارایی نیز با اشاره به تدوین سند راهبردی بانک مسکن برای اصلاح ساختار و فعالیت‌های این بانک در چهار سال آینده، گفت: انتظارات زیادی از بانک مسکن در افزایش سهم بخش مسکن در جامعه وجود دارد. علی طیب‌نیا افزود: در وهله اول بانک مسکن باید به طور جدی فعالیت‌های خود را بر بخش تخصصی خود متمرکز کند، همچنین باید جذابیت و تاثیرگذاری ابزارهای تامین مالی خود را گسترش دهد. وی ادامه داد: نسبت تسهیلات به ارزش مسکن باید افزایش پیدا کند و از ابزارهای تامین مالی مسکن جدید به‌خصوص برای جوانان و اقشار کم‌درآمد جامعه استفاده کند.
طیب‌نیا افزود: مسلما راهی نیست که بانک مسکن به‌تنهایی بتواند طی کند، در این زمینه مجموعه دستگاه‌های دولتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار خود را ملزم می‌دانند تا با بانک مسکن همکاری لازم را داشته باشند تا این بانک بتواند ایده‌های جدید خود را اجرایی کند.
تعهدات جدید برای بانک مسکن
وی در ادامه به تصویب سند راهبردی بانک مسکن اشاره کرد و یادآور شد: این سند افق‌های پیش روی بانک مسکن برای 4 سال آینده را مشخص کرده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: در این سند تکالیف روشنی برای بانک مسکن در نظر گرفته شده است، به‌طوری که مقرر شد سهم بانک مسکن از سپرده‌های بانکی و همچنین نقش بانک مسکن در تامین مالی بخش مسکن افزایش یابد. وزیر اقتصاد و دارایی ادامه داد: درخصوص مدیریت منابع و مصارف بهینه، بانک مسکن باید نسبت تسهیلات به سپرده را بدون احتساب مسکن مهر به 87 درصد کاهش دهد. وی با اشاره به این مطلب که اولویت در تهیه این سندراهبردی این است که اهداف، کمی و قابل دسترسی و قابل تحقق باشد، افزود: تنوع و تعداد وظایف، مسوولیت‌ها و ماموریت‌های بانک‌ها و به خصوص بانک مسکن به‌گونه‌ای است که بدون سند راهبردی موضوعات روزمره و اقتضایی ما را احاطه خواهند کرد. اگر بانک‌های دولتی و بانک مسکن یک برنامه راهبردی معطوف به عمل نداشته باشند، مسلما دچار روزمرگی می‌شوند.
پرداختی به بازار مسکن دو برابر شد
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: در 6 ماه اول امسال، از مجموع 165 هزار فقره تسهیلات پرداخت شده از سوی این بانک، 70 هزار فقره تسهیلات مربوط به تسهیلات ساخت و خرید مسکن بوده است. محمدهاشم بت‌شکن در همایش مدیران ارشد این بانک مسکن از پرداخت تعداد 165 هزار فقره تسهیلات به مبلغ 4هزار و 200 میلیارد تومان در قالب عقود مختلف به متقاضیان طی 6 ماه اول سال جاری خبر داد.
بت شکن گفت: میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن در پایان شهریور ماه سال جاری نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته 35 درصد رشد داشته است. وی گفت: بانک مسکن در این مدت تعداد 70 هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت به مبلغ هزار و 700 میلیارد تومان پرداخت کرده است که نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته 114 درصد رشد داشته است. بت‌شکن همچنین میزان تسهیلات پرداخت‌شده به متقاضیان را طی 6 ماه اول سال جاری در بخش جعاله تعمیر مسکن 64هزار فقره به مبلغ 600 میلیارد تومان عنوان کرد که نسبت به دوره مشابه سال گذشته از نظر تعداد 65 درصد و از نظر مبلغ 58درصد رشد را نشان می‌دهد.
مدیرعامل بانک مسکن همچنین به ارائه گزارشی از فعالیت بانک مسکن در بخش مسکن مهر پرداخت و گفت: تا پایان شهریور سال جاری در بخش مسکن مهر بانک مسکن بالغ بر 2میلیون و 300هزار قرارداد به مبلغ 47 هزار و 300 میلیارد تومان منعقد کرده و حدود یک میلیون و 232 هزار واحد مسکونی به مبلغ 24هزار و 500 میلیارد تومان فروش اقساطی کرده است. وی افزود: مبلغ فروش اقساطی مسکن مهر در 6 ماه نخست سال جاری نسبت به 6 ماه نخست سال گذشته با 28درصد رشد بالغ بر 5 هزار میلیارد تومان است.
