محمد عدالتخواه - کارشناس مسکن - در گفت‌وگو با ایسنا درباره تاثیر اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها بر بخش مسکن گفت: تاثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها بستگی به میزان افزایش قیمت‌هایی که دولت در بازار اعمال کند، دارد. وی افزود: در هر دوره‌ای که دولت قیمت خدمات را افزایش دهد می‌توان شاهد تورم در بازار بود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه در حال حاضر قیمت‌ها به طور کلی پایین آمده است، تصریح کرد: در حال حاضر در شهرهای بزرگ به ویژه تهران واحدهای زیاد مسکونی ساخته شده که این روند ساخت و ساز خود نیز در بازار تاثیرگذار است.
احتمال شکل‌گیری مجدد حباب در بازار مسکن
عدالتخواه پیش‌بینی کرد: قیمت‌ها به صورت جهشی افزایش نخواهد داشت ولی احتمالا افزایش به صورت حباب‌گونه خواهیم داشت.وی خاطر نشان کرد: به طور کلی از سه ماه گذشته قیمت خانه‌های لوکس در تهران پایین آمده و امیدواریم که حباب قیمتی زمین هم شکسته شود. این کارشناس مسکن معتقد است: تناسب افزایش قیمت‌ها با میزان تورم در جامعه پیش می‌رود و اگر طرح‌های ناتمام در این بخش تکمیل شود می‌تواند به بازار مسکن کمک کند.
بخش اعظم مشکلات مسکن مربوط به زمین است
او خاطرنشان کرد: بخش اعظمی‌از مشکلات بخش مسکن مربوط به زمین است که دولت می‌تواند با وارد شدن در این زمینه از میزان مشکلات بکاهد.
عدالتخواه درباره اولویت‌های دولت در سال جدید اظهار کرد: دولت موظف است سیاست‌های حمایتی خود را در همه ابعاد برابر با قانون اساسی کشور که متولی کمک به افراد جامعه است پیش ببرد. وی تاکید کرد: این برداشت از قانون اساسی که دولت باید در زمینه ساخت و ساز دخالت کند کاملا اشتباه بوده چرا که بنا بر قانون اساسی دولت موظف به کمک به اقشار پایین جامعه است.
این کارشناس مسکن درباره افزایش میزان تسهیلات بانکی در سال گذشته گفت: این میزان افزایش تسهیلات برای اقشار متوسط جامعه که می‌توانند اقساطشان را پرداخت کنند تاثیرگذار است اما برای دهک‌های پایین که توانایی پرداخت اقساط را ندارند مفید نیست.
وام مسکن فقط 10 درصد قیمت خانه را تامین می‌کند
عدالتخواه با اشاره به اینکه به عقیده خریداران قیمت‌ها در بازار مسکن آنقدر بالاست که این میزان وام مسکن فقط 10 درصد از قیمت‌ها را تامین می‌کند، گفت: این میزان وام برای اقشار متوسط جامعه که اندوخته‌هایشان زیاد است می‌تواند تاثیرگذار باشد. وی درباره نامگذاری امسال به عنوان اقتصاد و فرهنگ با عزم ملی و مدیریت جهادی اظهار کرد: باید با تمام توان به سمت این ایده پیش رویم و در نامگذاری که امسال که اشاره آن به اقتصاد و فرهنگ است باید با برنامه‌ریزی صحیح و برنامه‌های عملیاتی دراین زمینه حرکت کنیم.
