گران‌ترین محله‌های تهران

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از دنیای اقتصاد؛متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در محله زعفرانیه به ۱۱۸ میلیون و ۷۶۳ هزار تومان رسیده است. به این ترتیب خرید یک دستگاه آپارتمان ۸۰ متری در این محله می‌تواند تا ۹ و نیم میلیارد تومان آب بخورد. تقریبا با نصف این بودجه می‌توان در محله ازگل (واقع در شمال شرق پایتخت) چنین آپارتمانی را خرید

رکود بازار مسکن

یکی از کارشناسان مشاور املاک که در حوزه شمال تهران فعالیت دارد، در خصوص قیمت مسکن در شمال تهران گفت: قیمت مسکن از بهمن ماه افزایش زیادی داشت و کرونا نیز به این افزایش قیمت مسکن و همچنین رکود در بازار مسکن دامن زد. ما مدت زیادی است که معامله زیادی برای خرید و فروش نداریم و اگر فروشی صورت گیرد، به این علت است که فروشنده نیاز شدیدی به پول آن دارد.

وی ادامه داد: قیمت مسکن آنقدر افزایش یافته که دیگر کسی توان خرید ندارد. خرید و فروش در مقاطعی کوتاه و با افزایش نرخ ارز صورت می‌گیرد و با کاهش نرخ ارز به روال سابق برمی‌گردد. پس از کرونا ما رکود بسیار بدی در بازار مسکن مشاهده کردیم که البته با این قیمت‌ها چیز عجیبی نیست.

قیمت مسکن در شمال تهران

اگر قصد خرید مسکن در شمال پایتخت را دارید، باید گفت قیمت‌ها در این محدوده بسیار متفاوت است و از 30میلیون شروع شده و تا بالای 100میلیون (برای هر متر مربع) می‌رسد. موقعیت و محله‌ای که ملک در آن قرار گرفته، جهت ساختمان، سازنده، مصالح، امکانات و... از عواملی است که قیمت مسکن را تعیین می‌کند. اقدسیه، اوین، درکه، باغ فردوس، امام‌زاده قاسم، نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند، تجریش، قیطریه از جمله محله‌های مهم و معروف در شمال تهران است. در ادامه به بررسی قیمت مسکن در این محله‌ها خواهیم پرداخت.

برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز در فرمانیه، حداقل متری 50میلیون تومان سرمایه مورد نیاز است. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، یک واحد 110متری در فرمانیه غربی متری 70میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین فرمانیه شرقی، از گران‌ترین محل‌ها در حوزه قیمت مسکن در شهر تهران به شمار می‌آید که در آن واحد زیر 100متر بسیار کم است و آپارتمان‌ها در فرمانیه شرقی تا بالای 100میلیون تومان هم قیمت‌گذاری و معامله می‌شود. اخیرا قیمت‌گذاری بالای 100میلون در هر متر مربع بسیار زیاد دیده می‌شود در صورتیکه ارزش واحدها، رقم اعلام شده نیست.

امام‌زاده قاسم

یکی از محله‎‌های شمال تهران است که قیمت مسکن در آن کمی پایین‌تر از سایر محله‌ها است و از 30میلیون تومان تا 40میلیون تومان می‌توان یک واحد آپارتمان نوساز و یا کم سن و سال در این محله یافت. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، امام‌زاده قاسم خیلی کوچک است ولی اگر کوچه قادری را به سمت پایین بروید، قیمت مسکن مناسب‌تر خواهد شد و واحدی ارزان‌تر پیدا خواهید کرد.

ولنجک

یکی از محله‌های معروف شمال تهران است که کارشناسان مشاور املاک می‌گویند شیب زیاد و برخی مشکلات دیگر در آن سبب شده تا قیمتش نسبت به محله‌های هم‌جوار مثل زعفرانیه، پایین‌تر باشد. با این حال، قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در ولنجک بین متری 70 تا بالای 100میلیون تومان متغیر است! که تقریبا برابر با سایر محله‌ها و حتی بیشتر از آن‌هاست.

 اقدسیه

 عوامل متعددی بر قیمت مسکن در این محله تاثیرگذار است که موقعیت ملک از مهم ترین آن‌هاست. آپارتمان‌های سمت گلزار و ازگل، متری 50 تا 55میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. آپارتمان‌های نوساز شهرک نفت از 45 تا 48میلیون تومان است و واحدهای واقع در شهرک دانشگاه از 43میلیون تومان شروع می‌شود.

 باغ فردوس

برای خرید مسکن در باغ فردوس، بعید است که واحد نوسازی پیدا کنید؛ اما اگر واحد نوسازی بیابید، حداقل متری 60میلیون تومان است. همچنین یک واحد 120متری و 10سال ساخت متری 55میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که از نظر این کارشناس مورد بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری است و با یک بازسازی می‌توان آن را با قیمت بسیار بالاتر به فروش رساند!

برای خرید یک واحد در نیاوران نیز باید بین 50 تا 110میلیون تومان در هر متر مربع پرداخت کرد. گل سنگ از گران‌ترین خیابان‌های این محله محسوب می‌شود که یک واحد 110متری در آن متری 80میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

زعفرانیه

قیمت مسکن در این محله بسیار متنوع است و برخی ارقام که توسط مالکان اعلام می‌شود، بسیار عجیب و غریب است یعنی در این محله واحدهای نوساز از متری 70میلیون تومان شروع می‌شود و حتی تا 140میلیون تومان در هر متر مربع هم قیمت‌گذاری می‌شود. یک واحد 200متری در این محله متری 80میلیون تومان معامله شد.

اگر قصد خرید مسکن در دربند تهران را دارید، باید گفت واحدهای نوساز این محله بین 65 تا 70میلیون تومان در هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود. واحدهای قدیمی‌تر نیز به نسبت سن بنا و... قیمت‌های متفاوتی دارد. یک واحد 80متری و نوساز در دربند متری 65میلیون تومان معامله شد.

قیطریه و تجریش

از دیگر محله‌های مهم و واقع در شمال تهران است. یک آپارتمان 60متری و نوساز در میدان تجریش متری 56میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در قیطریه نیز قیمت مسکن برای واحدهای نزدیک پارک قیطریه به متری 80میلیون تومان می‌رسد و سایر واحدها نیز از متری 65میلیون تومان شروع می‌شود. یک آپارتمان نوساز در سهیل متری 67میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
گران ترین محله های تهران
میانه قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در محله زعفرانیه به 118 میلیون و 763 هزار تومان رسیده است. به این ترتیب خرید یک دستگاه آپارتمان 80 متری در این محله می تواند تا 9 و نیم میلیارد تومان آب بخورد. تقریبا با نصف این بودجه می توان در محله ازگل (واقع در شمال شرق مرکز) چنین آپارتمانی را خرید.

گران ترین منطقه ها مرکز برای اجاره نشینی

میانه قیمت اجاره کامل یک آپارتمان 80 متری دو تا پنج سال ساخت در الهیه تهران ماهانه به 28 میلیون تومان می رسد. این بیشترین هزینه ای است که مستاجران تهرانی برای چنین آپارتمانی می پردازند. رتبه دوم این لیست به محله اقدسیه تهران اختصاص دارد. خانه به دوش های این منطقه حدود 27 میلیون و 440 هزار تومان برای اجاره این آپارتمان ها کنار می گذارند.