آدرس اشتباه به سرمایه‌گذاران مسکن!

  • چهارشنبه 17 بهمن 1397 ساعت 12:20

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که آمار نشان می‌دهد معاملات شهر تهران در بازه قیمتی ۷۵۰ میلیون تومان انجام می‌شود، گفت: شاخص‌هایی همچون رشد و میانگین قیمت‌های فعلی از مناطق برخوردار شهر تهران این آدرس اشتباه را به سرمایه‌گذار می‌دهد که در مناطق مرفه‌نشین اقدام به ساخت و ساز کند؛ در حالی که عمده آپارتمان‌های خالی از سکنه تهران در این مناطق قرار دارد.
آدرس اشتباه به سرمایه‌گذاران مسکن!

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از ایسنا، مهدی روان‌شادنیا اظهار کرد: در دی‌ماه گران‌ترین واحدهای مسکونی در مناطق ۱، ۲ و ۳ آن هم در متراژهای بالای ۱۸۰ متر مربع بوده است. به طور مثال در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در منطقه یک ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده، متوسط قیمت واحدهای ۱۸۰ متر به بالا در همین منطقه ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است. در حالی که در همین منطقه میانگین قیمت واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده که نشان می‌دهد در مناطق لوکس شهر تهران متراژهای بالا از قیمت بیشتری نسبت به میانگین کل برخوردارند.

بیشترین رشد قیمت در واحدهای ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر

وی افزود: هم‌چنین در مناطق متوسط و ارزان قیمت شهر تهران مثل مناطق ۵، ۱۱، ۱۲ و ۱۵ بیشترین رشد میانگین قیمت در دی‌ماه ۱۳۹۷ مربوط به متراژهای ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر بوده مربع است. به بیان دیگر واحدهای بزرگ‌تر رشد قیمت بیشتری داشته‌اند. این موضوع به سرمایه‌گذار بخش مسکن آدرس می‌دهد که در واحدهای لوکس، نیمه لوکس و با متراژهای بالا سرمایه‌گذاری کند؛ در حالی که این نوع واحدها از لحاظ تعداد معاملات سهم اندکی را به خود اختصاص داده‌اند و هم‌اکنون عمده واحدهای خالی از سکنه شهر تهران در مناطق مرفه‌نشین قرار دارند. هم‌چنین خرید و فروش‌ها در واحدهای ارزان قیمت دارای متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربع انجام شده و فشار تقاضا نیز در این بخش دیده می‌شود.

سیاست‌گذار، حمایت خود را از لوکس‌سازی بردارد

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که در دی‌ماه ۱۳۹۷ میانگین متراژ واحدهایی که معامله شده ۷۵ متر مربع بوده است گفت: ۶۸ درصد واحدهایی که معامله شدند دارای ارزش کمتر از یک میلیارد تومان و ۴۱ درصد کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان بوده‌اند. اگر میانگین قیمت شهر تهران که ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است را در میانگین متراژ تقاضا یعنی ۷۵ متر مربع ضرب کنیم به عدد تقریبی ۷۵۰ میلیون تومان می‌رسیم که باید به عنوان میانگین قیمت بر اساس تقاضا در تهران لحاظ شود و ۵۷ درصد معاملات مسکن در این بازه قیمتی انجام شده است. این نکات به سیاست‌گذار یادآوری می‌کند که جهت حمایت‌های دولت باید به سمت واحدهای در استطاعت گروه غالب جامعه هدف برود.

روانشادنیا تصریح کرد: مطابق این محاسبه، سیاست‌گذار در جهت هدایت سرمایه‌ها به سمت واحدهای کوچک در استطاعت طرف تقاضا، از تسهیلات‌دهی برای ساخت واحدهای مسکونی با متراژ بالا در مناطق مرفه‌نشین خود را رها کند و تمرکز را بر روی متراژهای زیر ۱۰۰ متر بیاورد.

انحراف سرمایه‌گذاری مسکن طی ۱۰ سال اخیر

وی گرایش به سمت واحدهای قدیمی‌ساز و ارزان قیمت را یکی از سیگنال‌های فعلی بازار مسکن دانست و خاطرنشان کرد: سال گذشته واحدهای زیر ۵ سال ۵۰ درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دادند. دی‌ماه امسال این عدد به ۴۳ درصد رسیده که تغییر معناداری است. واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال نیز گذشته ۱۲ درصد از معاملات را در بر می‌گرفت که امسال به ۱۵ درصدرسیده است. قسمت سوم این تحلیل نشان می‌دهد واحدهایی که ۱۰ سال قبل به بازار مسکن شهر تهران عرضه می‌شدند با الگوی تقاضای واقعی تطابق بیشتری داشتند.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: سیاست‌گذاران باید بررسی کنند که چه اتفاقی در خصوص مجوزها و ضوابط شهری افتاده که با وجود فشار تقاضا در بخش واحدهای کوچک متراژ، سرمایه‌گذار ترجیح داده به سمت واحدهای بزرگ متراژ در مناطق لوکس برود که تقاضای واقعی برای آن وجود ندارد.

وی با بیان این‌که متوسط قیمت واحدهای مسکونی در مناطق شهر تهران نشان می‌دهد بیشترین افزایش قیمت در مناطق یک و ۲۱ اتفاق افتاده است گفت: این موضوع را این‌طور می‌توان تحلیل کرد که دو گروه در بازار مسکن تأثیرگذار هستند؛ یک گروه مصرف‌کننده واقعی که توانشان در واحدهای کوچک متراژ در مناطق ارزان قیمت است. گروه دیگر کسانی هستند که در مناطق برخوردار جامعه در حال خرید مسکن به قصد سوداگری هستند. بنابراین منحنی توزیع قیمت‌ها، معاملات و مناطق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، نرمال نیست که از نظر اجتماعی و اقتصادی خود جای بحث دارد. چه اتفاقی افتاده که یک گروه برخوردار توان خرید در متراژهای بالا دارد و یک گروه دیگر که می‌تواند پیک منحنی نرمال باشد به نوعی به کف منحنی رسیده است.

به گفته روان‌شادنیا، تعداد معاملات مسکن در مناطقی از شهر تهران که افزایش قیمت بیشتری داشته‌اند کاهش بیشتری پیدا کرده است. به معنای دیگر علی‌رغم این‌که عدد اسمی میانگین قیمت افزایش یافته، نمی‌توان بر اساس اتکای آماری به این عدد اقدام به سرمایه‌گذاری کرد. لذا هم‌اکنون با این گزاره مواجهیم که میانگین قیمت به نوعی در حال فریب سرمایه‌گذاران است.

پیش‌بینی ادامه رشد قیمت در جنوب تهران و شهرستان‌ها

این کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفت: تا پایان سال جاری افزایش قیمت‌ها در مناطق لوکس تهران متوقف خواهد شد ولی به صورت خزنده شاهد رشد در مناطقی خواهیم بود که افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده‌اند. طی ماه‌های آینده در مناطق جنوبی تهران و شهرستان‌ها می‌توان شاهد ادامه افزایش قیمت مسکن بود.

بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است.


ارسال نظر

ارسال


قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

مجلس شورای اسلامی قانون جهش تولید مسکن را که مطابق شعارهای انتخاباتی ابراهیم رئیسی بود تصویب کرد تا بعد از مدت‌ها یک نهضت بزرگ مسکن‌سازی در کشور شکل بگیرد با این حال کارشناسان اقتصادی درباره این طرح نظرات مختلفی دارند

 از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

ارائه منظم روند ماهانه تحولات اقتصادی و اقدامات سیاستی بانک مرکزی

 آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

در حالی طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار بود آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد که این مبلغ به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

استاندار تهران گفت: بلندمرتبه‌سازی بدون در نظر گرفتن پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و زیرساخت‌های لازم در درازمدت آسیب‌زا می‌باشد.

خانه های سنتی ایرانی

خانه های سنتی ایرانی

با نگاهی به معماری سنتی ایرانی، نقش و جایگاه ویژه خانه به عنوان یک المان مهم در معماری آشکار می شود. این عناصر که دارای روش ها و تکنیک های مختلف ساخت و اجرا می باشند دارای ویژگی های متفاوتی بر اساس اقلیم و فرهنگ هر منطقه هستند.

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

کاشی کاری های زینتی و شاهکارهای مهندسی هوشمندانه، حاکی از قدرت معماری ایرانی طی قرون متمادی اند. با داشتن بیست میراث جهانی یونسکو در ایران هیچ گاه با کمبود مکان های دیدنی مواجه نمی شوید.

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک سنگی است که از کنار هم قرار گرفتن قطعه سنگ های کوچک شکسته در کنار هم به وجود می آید. معمولا این سنگ از سنگ های طبیعی تراورتن و مالون تشکیل می شود و بدون رنگ به صورت طبیعی مورد استفاده قرار می گیرند.

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در سال ۱۴۰۱ را ابلاغ کرد.

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت هرگونه ساختمان مسکونی اعم از آپارتمان، برج، ویلا و غیره در چند سال گذشته بین 15 تا 30 درصد افزایش داشته است .

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

"داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند."

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

بررسی آگهی های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت رهن کامل واحدهای نوساز در پایتخت ۵۳۹ میلیون تومان است.

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

اوجی گفت: وضع بازار جهانی نفت به گونه‌ای است که بازگشت نفت ایران به بازار می‌تواند به‌طور قابل توجهی پاسخگوی نیاز مشتریان و عامل ایجاد تعادل و آرامش در بازار‌های جهانی باشد.

تورم  ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

تورم ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

افزایش ارزش دلار در یک سال اخیر یکی از مهمترین خبرهای اقتصادی این روزها است.

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

زمان‌های قدیم‌تر بنچاق مورد استفاده قرار می‌گرفته است و کاملا منطقی است که افراد مدرن اطلاع کمتری از این نوع سند داشته باشند. در کشورمان ایران، اسنادی مالکیت مانند مبایعه‌نامه، بنچاق و قولنامه در طول تاریخ استفاده‌های مختلفی داشته است.

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرح‌های کلان دولت سیزدهم در بخش مسکن است که سیاستگذاری برای اجرای ۴ میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال را در برنامه قرار داده است.

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته رفته با فرسوده شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره بوجود می‌آید.

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم به عنوان بزرگترین سقف ضربی جهان و شاهکار هنر و معماری ایرانی است که به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

بر اساس داده‌های یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک بدون پروانه، در یک ماه هزار کد رهگیری صوری اجاره مسکن برای دریافت وام ودیعه صادر می کنند.