تغییر مبنای محاسبه کارمزد بنگاه‌های املاک؟

  • سه شنبه 15 مرداد 1398 ساعت 14:36

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

درحالی که براساس ابلاغیه سال ۹۵ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد دریافتی مشاوران املاک برای معاملاتی کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد از دوطرف معامله و برای قراردادهایی با ارزش بالای ۵۰۰ میلیون تومان علاوه بر دریافت نیم درصد، ۲۵ درصد مبلغ معامله هم از طرفین دریافت می‌شود، اما به گفته رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، این کمیسیون در حال بررسی تغییر نحوه دریافت نرخ کارمزد مشاوران املاک از «ثمن» معامله به «متراژ» مسکن است.
تغییر مبنای محاسبه کارمزد بنگاه‌های املاک؟

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از تعادل، استدلال محمدرضا رضایی‌کوچی از تغییر فرمول نرخ کارمزد مشاوران املاک این است که از حدود دو سال پیش بازار خرید و فروش و اجازه مسکن در کشور به خصوص کلان‌شهرها دچار تشنج شده و دولت تاکنون فعالیت جدی برای برطرف کردن مشکلات

اجاره‌نشین‌ها انجام نداده است و با اینکه مجلس تاکنون بارها این مشکلات را به دولت تذکر داده است اما تا دولت لایحه‌ای برای برطرف کردن آن به مجلس ارایه نداده، مجلس به دنبال ارایه راهکارهایی برای رفع مشکلات بخش مسکن است. البته او در پاسخ به اینکه چرا مجلس هیچ گونه ساز و کار و ابزاری برای برطرف کردن مشکلات مردم در اختیار ندارد؟ می‌گوید: دست مجلس آنقدر هم خالی نیست و در حال بررسی طرح‌هایی هستیم که در صورتی که دولت هر چه زودتر تلاشی برای برطرف کردن مشکلات اجاره نشین‌ها در کشور انجام ندهد این طرح‌ها را به صحن علنی مجلس ببریم.رییس کمیسیون عمران مجلس ادامه می‌دهد: دلیل بررسی چنین طرحی این است که در یک سال اخیر، عده‌ای سودجو برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار می‌کنند که این اقدام آنها، در افزایش قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی و همچنین اجاره‌بها تأثیر مستقیم داشته است.

اگرچه به گفته رضایی‌کوچی، تغییر نرخ کارمزد از مبلغ به متراژ می‌تواند درکاهش فعالیت سوداگران و واسطه گران اثرگذار باشد و بازار مسکن را سامان دهد اما واقعیت این است که این بازار برای دستیابی به رونق، نیازمند بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی است و ارایه راهکارهایی از این دست نمی‌تواند تعادل را به بازار مسکن بازگرداند و به تبع آن بازار رونق پیدا کند.البته اجرای روش‌هایی از جمله دریافت مالیات برعائدی سرمایه و... که چند ماهی است مورد توجه دولت و مجلس شورای اسلامی قرارگرفته است، حضور پررنگ واسطه‌ها در بازار مسکن را کاهش می‌دهد و از دست به دست شدن چندین باره ملک در کوتاه‌مدت جلوگیری می‌کند اما نمی‌تواند کمکی به خروج مسکن از رکود کند، اما تاحدودی می‌تواند به ساماندهی بازار کمک کند.

در این میان، فارغ از اثرگذاری طرح جدید مجلس برای تغییر فرمول تعیین نرخ کارمزد مشاوران املاک، با توجه به اینکه این نرخ در هر شهری متفاوت است و براساس ارزش واحد مسکونی هم این نرخ تغییر می‌کند و همین موضوع موجب سردرگمی فروشنده، خریدار و مشاوراملاک شده است، فعالان بازار مسکن معتقدند که باید نرخ کارمزد یکسان‌سازی شود، این اقدام اگرچه در کلیت بازار مسکن موثر نیست اما می‌تواند نظم را به معاملات و قراردادها بازگرداند.

 بهترین راهکار؟

در شرایطی که کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، تدوین طرحی برای تغییر نرخ کارمزد مشاوران املاک را در دستور کار دارد و تصویب و اجرای آن را راهکاری برای کاهش واسطه‌گری می‌داند، مصطفی قلی خسروی  با انتقاد از عدم رایزنی مجلس با اتحادیه در تدوین طرحی برای تغییر کارمزد می‌گوید: با اجرای این طرح کارمزد دریافتی از یک واحد 60 متری در نیاوران با یک واحد 60 متری در شوش برابر است، درحالی که قیمت واحد 60 متری در نیاوران گران‌تر از یک واحد 180 متری در شوش است.

خسروی اظهار می‌کند: تصویب و اجرای چنین طرحی با توجه به تفاوت قیمت‌ها در نقاط مختلف شهر، منطقی نیست.او ادامه می‌دهد: در دنیا، مشاوران املاک برای هر معامله 6 درصد مبلغ واحد مسکونی را از فروشنده دریافت می‌کنند، اما در ایران نرخ کارمزد نه تنها با توجه به قیمت واحد مسکونی متفاوت است بلکه در همه شهرها هم ثابت نیست و در هرشهری کارمزد مشاوران املاک مختلف است.به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، جزییات این طرح مشخص نشده است، اما درصورتی که از اتحادیه مشاوران املاک درخواست همکاری شود، می‌تواند به پختگی این طرح کمک کند و پیش بینی می‌شود که اجرای این طرح با این جزییات امکان پذیر نخواهد بود.خسروی بیان می‌کند: در گذشته، در سراسرکشور نرخ کارمزد یک درصد بود که این نرخ ثابت از هر نظر قابل قبول بود و پیشنهاد می‌شود که از این پس هم کارمزد دریافتی مشاوران املاک را همان یک درصد قرار دهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: ‌بارها پیشنهاد شده است تا نرخ کمیسیون‌ معاملات املاک سراسری شده و نیم درصد از هر طرف معامله دریافت شود اما این اتفاق رخ نداد. ‌خسروی ادامه می‌دهد: اگر یکسان‌سازی نرخ کارمزد مشاوران املاک مورد تأیید دولت قرار بگیرد و حق کمیسیون یکسان شود و به نیم درصد برسد قطعا از هر مشاور املاکی یا هر صنفی حق کمیسیون سوال شود، همه یک پاسخ واحد خواهند داد.به گفته او، نرخ کمیسیون معاملات در هر شهرستانی متفاوت است، اما در حال حاضر در هر شهرستانی بر اساس ابلاغیه و بخشنامه یک نرخ مشخص دریافت می‌شود.

  نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک

اگر ملکی به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروخته شود، چون این مبلغ کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده است. (ارزش ملک فروخته شده ضرب در 0.5 درصد: 1.5میلیون تومان) درگام بعدی، حق کمیسیون ضرب در 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌شود: 135,000 تومان. جمع حق کمیسیون و مالیات: 1,635,000 تومان و سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان 1,635,000.اما اگر ملکی به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان فروخته شود، چون ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، مشاور املاک باید برای ۵۰۰ میلیون

 ۰.۵ درصد و برای ۱۰۰ میلیون مازاد ۰.۲۵ درصد از فروشنده و خریدار دریافت کند که به این مبلغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده هم اضافه می‎شود.

(500 میلیون ضرب در 0,5 درصد: 2,500,000 تومان؛ 100 میلیون باقی مانده ضرب در 0,25 درصد: 250 هزار تومان؛ جمع دو عدد به دست آمده: 2,750,000؛ حق کمیسیون ضرب در 9 درصد مالیات: 247,500 تومان؛ جمع حق کمیسیون با مالیات:

2,997,500 تومان و سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک: 2,997,500 تومان.)


ارسال نظر

ارسال


قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

مجلس شورای اسلامی قانون جهش تولید مسکن را که مطابق شعارهای انتخاباتی ابراهیم رئیسی بود تصویب کرد تا بعد از مدت‌ها یک نهضت بزرگ مسکن‌سازی در کشور شکل بگیرد با این حال کارشناسان اقتصادی درباره این طرح نظرات مختلفی دارند

 از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

ارائه منظم روند ماهانه تحولات اقتصادی و اقدامات سیاستی بانک مرکزی

 آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

در حالی طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار بود آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد که این مبلغ به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

استاندار تهران گفت: بلندمرتبه‌سازی بدون در نظر گرفتن پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و زیرساخت‌های لازم در درازمدت آسیب‌زا می‌باشد.

خانه های سنتی ایرانی

خانه های سنتی ایرانی

با نگاهی به معماری سنتی ایرانی، نقش و جایگاه ویژه خانه به عنوان یک المان مهم در معماری آشکار می شود. این عناصر که دارای روش ها و تکنیک های مختلف ساخت و اجرا می باشند دارای ویژگی های متفاوتی بر اساس اقلیم و فرهنگ هر منطقه هستند.

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

کاشی کاری های زینتی و شاهکارهای مهندسی هوشمندانه، حاکی از قدرت معماری ایرانی طی قرون متمادی اند. با داشتن بیست میراث جهانی یونسکو در ایران هیچ گاه با کمبود مکان های دیدنی مواجه نمی شوید.

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک سنگی است که از کنار هم قرار گرفتن قطعه سنگ های کوچک شکسته در کنار هم به وجود می آید. معمولا این سنگ از سنگ های طبیعی تراورتن و مالون تشکیل می شود و بدون رنگ به صورت طبیعی مورد استفاده قرار می گیرند.

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در سال ۱۴۰۱ را ابلاغ کرد.

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت هرگونه ساختمان مسکونی اعم از آپارتمان، برج، ویلا و غیره در چند سال گذشته بین 15 تا 30 درصد افزایش داشته است .

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

"داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند."

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

بررسی آگهی های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت رهن کامل واحدهای نوساز در پایتخت ۵۳۹ میلیون تومان است.

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

اوجی گفت: وضع بازار جهانی نفت به گونه‌ای است که بازگشت نفت ایران به بازار می‌تواند به‌طور قابل توجهی پاسخگوی نیاز مشتریان و عامل ایجاد تعادل و آرامش در بازار‌های جهانی باشد.

تورم  ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

تورم ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

افزایش ارزش دلار در یک سال اخیر یکی از مهمترین خبرهای اقتصادی این روزها است.

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

زمان‌های قدیم‌تر بنچاق مورد استفاده قرار می‌گرفته است و کاملا منطقی است که افراد مدرن اطلاع کمتری از این نوع سند داشته باشند. در کشورمان ایران، اسنادی مالکیت مانند مبایعه‌نامه، بنچاق و قولنامه در طول تاریخ استفاده‌های مختلفی داشته است.

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرح‌های کلان دولت سیزدهم در بخش مسکن است که سیاستگذاری برای اجرای ۴ میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال را در برنامه قرار داده است.

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته رفته با فرسوده شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره بوجود می‌آید.

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم به عنوان بزرگترین سقف ضربی جهان و شاهکار هنر و معماری ایرانی است که به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

بر اساس داده‌های یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک بدون پروانه، در یک ماه هزار کد رهگیری صوری اجاره مسکن برای دریافت وام ودیعه صادر می کنند.