اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

  • دوشنبه 22 مهر 1398 ساعت 11:42

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار از تحولات بازار مسکن منطقه ۲ تهران طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که این منطقه همواره در زمره ۳ منطقه پرفروش پایتخت قرار داشته است.
اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از تعادل، مناطق 5، 2 و 4 تهران طی سال‌های گذشته، مشتریان پرطرفداری را در میان پایتخت نشینان داشته‌اند که حتی با وجود دو دوره رکودی طی سال‌های 97-89، استقبال خوبی از سوی متقاضیان برای خرید مسکن در این منطقه شده است.

تحلیل تحولات بازار مسکن در منطقه 2 پایتخت طی 9 سال اخیر که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است، حکایت از آن دارد که بیشترین معاملات ثبت شده در این منطقه مربوط به سال 90 با 20 هزار و 674 فقره معامله و کمترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن به سال 89 با 9 هزار و 507 فقره اختصاص دارد. ناگفته نماند که بیشترین و کمترین حجم معاملات مسکن در منطقه یک هم طی این سال‌ها مثل منطقه 2 مربوط به سال‌های 89 و 90 می‌شود.

بررسی‌ها همچنین نشان از آن دارد که بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن، یک‌سال پیش از جهش قیمت‌ها بوده است. در سال 90 یعنی یک‌سال پیش از نخستین جهش بازار مسکن (92-91) طی سال‌های 97-89، بیشترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن در این منطقه به میزان 20 هزار و 674 فقره معامله ثبت شده است و پس از آن هم در سال 96 و یکسال قبل از دومین جهش بازار مسکن (98-97) شاهد امضای 17هزار و 900 معامله در منطقه دو تهران بودیم.

حجم معاملات مسکن در منطقه 2 پایتخت طی سال‌های 89-97، فرآیندی همراه با فراز و نشیب داشته است و درحالی که تعداد قراردادهای امضا شده در سال 90 نسبت به سال 89، رشد 117 درصدی داشته است، در سال 91 شاهد کاهش 28 درصدی معاملات نسبت به سال 90 بودیم. در سال 92 هم که دوران رونق بازار مسکن بود، حجم معاملات در منطقه 2 پایتخت کاهش یافت اما درسال 93، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن رشد کرد و به 15 هزار و 934 فقره رسید اما دوباره درسال 94 افت کرد و به 13 هزار و 91 معامله رسید، در سال 95 شاهد بهبود نسبی حجم معاملات و رسیدن آن به 15 هزار و 799 فقره بودیم اما رشد واقعی در سال 96 و با ثبت 17 هزار و 900 معامله رخ داد، در سال 97 هم که شاهد جهش قیمت‌ها و کاهش توان اقتصادی متقاضیان خرید مسکن بودیم، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به 10 هزار و 982 فقره رسید.

   شباهت روند قیمت‌ها بین منطقه 1 و 2

بررسی قیمت هر مترمربع زیربنا در منطقه دو تهران نشان می‌دهد که بیشترین میزان متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه طی سال‌های 97-89 مربوط به سال 97 و متری 14 میلیون و 40 هزار تومان است و کمترین میزان قیمت هم به سال 89 و ثبت متری 2 میلیون و 200 هزار تومان باز می‌گردد.

نگاه به قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد، قیمت‌ها همواره روند صعودی داشته‌اند و بیشترین رشد سالانه قیمت هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 با رشد 82 درصدی است، ناگفته نماند که بیشترین رشد سالانه قیمت مربوط به منطقه یک هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 اما با 71 درصد رشد می‌شود. آمارها حکایت از آن دارد که بالاترین میزان افزایش قیمت زیربنا در منطقه 2 در دومین جهش قیمتی مسکن در سال 97 رخ داده است، درحالی که بررسی نخستین جهش قیمتی مسکن در سال 91 و افزایش قیمت مسکن در سال 90 نسبت به 91، 50 درصد بوده است.

اگرچه افزایش قیمت مسکن در منطقه 2 طی 10 ساله اخیر، روندی ثابت داشته است، اما کمترین درصد رشد مربوط به سال 93 به 94 با افزایش 2 درصدی است، درواقع بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود آنکه درصد رشد قیمت‌ها در سال‌های متفاوت در مناطق 1 و 2 یکسان نبوده است اما روند رشد یکسان بوده است، یعنی در هر سالی که بیشترین رشد یا کمترین رشد را در منطقه یک داشته‌ایم در منطقه 2 هم شاهد همین اتفاق بودیم.

   قیمت واحدهای کوچک‌تر از 100 مترمربع

براساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت هرمترمربع زیربنا در منطقه 2 پایتخت در شهریور سال 98، متری 20 میلیون تومان بوده است، از متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در این منطقه نشان می‌دهد، واحدهای مسکونی منطقه 2 که در شمال‌غرب پایتخت قراردارند بالای 20 میلیون تومان هستند، اما واحدهایی که در بخش غربی این منطقه قرار دارند ارزان‌تر هستند و به 11 میلیون تومان هم می‌رسند. این روزنامه جدولی از قیمت 10 واحد مسکونی کوچک‌تر از 100 مترمربع را در برخی محلات این منطقه ارایه داده است. بررسی قیمت‌ها در 10 محله از منطقه دو پایتخت نشان می‌دهد که گران‌ترین واحد موجود در جدول مربوط به شهرک غرب با متری 32 میلیون تومان است و ارزان‌ترین واحد مربوط به آپارتمانی در خیابان آزادی با متری 11 میلیون و 500 هزار تومان است.


ارسال نظر

ارسال


 مشکل مسکن در ایران چیست؟

مشکل مسکن در ایران چیست؟

حسین عبده تبریزی، کارشناس مسکن در جلسه‌ای با عنوان «آسیب‌شناسی وضعیت مسکن» در محل موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی به بررسی وضعیت مسکن و ریشه‌های نابسامانی در آن پرداخت.

 تیغ کند نوسازی بافت‌های فرسوده

تیغ کند نوسازی بافت‌های فرسوده

برنامه نوسازی بافت فرسوده کشور که سال ۱۳۸۵ ابلاغ شده و بنا بود در یک دوره ۱۰ ساله به پایان برسد، همچنان در حال اجراست.

 بازار مسکن معکوس زد

بازار مسکن معکوس زد

آمارهای بانک مرکزی از تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه نشان می‌دهد، با وجود اینکه تعداد معاملات نسبت به شهریور ۲۲ درصد رشد دارد اما رشد معاملات همراه با افزایش قیمت‌ها نبود و قیمت‌ها فقط ۰.۴ درصد رشد داشته است.

 گران‌ترین خانه در تهران متری چند فروخته شد؟

گران‌ترین خانه در تهران متری چند فروخته شد؟

گران‌ترین واحد مسکونی در تهران در بهار امسال به قیمتی برابر با متری ۷۲میلیون و ۱۳۱هزار تومان فروخته شده است.

 پیشنهادات یک نماینده مجلس برای ساماندهی بازار مسکن

پیشنهادات یک نماینده مجلس برای ساماندهی بازار مسکن

یک عضو کمیسیون عمران مجلس یکی از راهکارهای ساماندهی بازار مسکن را وسیع شدن حوزه اخذ مالیات بر سود سرمایه دانست و گفت: از طریق اخذ مالیات بر سرمایه در بخش مسکن، بازارهای مختلف که نقدینگی سرگردان به سوی آنها جذب شده، ساماندهی می‌شوند.

 تحویل مسکن مهر پرند در نیمسال دوم سرعت می‌گیرد

تحویل مسکن مهر پرند در نیمسال دوم سرعت می‌گیرد

نوسانات قیمت در بخش مصالح ساختمانی، کمبود خدمات و زیرساخت‌ها و البته خلف وعده بعضی از متقاضیانی که به قصد سرمایه‌گذاری در پرند اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند از مهم‌ترین مشکلات تحویل واحدها محسوب می‌شود؛ با این حال طبق وعده مدیرعامل عمران پرند، در نیمه دوم سال روند تحویل واحدها سرعت می‌گیرد.

تاثیر طرح ملی مسکن در بازار ملک چیست؟

تاثیر طرح ملی مسکن در بازار ملک چیست؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: تعداد زیادی از مشاغل با حوزه مسکن در ارتباط هستند و ما برای نجات بازار مسکن از رکود فعلی، محکوم به ساخت و ساز در ابعاد ملی با حضور سازمان های دولتی و بخش خصوصی هستیم.

مشاوران املاک طمعکار نقره‌داغ می‌شوند

مشاوران املاک طمعکار نقره‌داغ می‌شوند

رکود سنگین بازار مسکن به کاهش شدید درآمد بنگاه‌های ملکی دامن زده و برخی از مشاوران را ترغیب کرده است برای جبران هزینه‌های خود، حق کمیسیون بالاتری از مشتری دریافت کنند؛ اقدامی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، یک تخلف تمام‌عیار محسوب می‌شود و درصورت ارجاع به بازرسی اتحادیه، عواقب بدی برای بنگاه متخلف به‌دنبال دارد.

بازار اجاره مسکن در چنبره تبلیغات مجازی

بازار اجاره مسکن در چنبره تبلیغات مجازی

آمار و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که شبکه‌های تبلیغاتی و تارنماهای عرضه مسکن استیجاری، باعث افزایش صوری قیمت مسکن شده‌ و پراکندگی مراکز مشاوره و معامله نیز بازار اجاره مسکن را در ماه‌های اخیر با رکود تورمی مواجه کرده‌ است.

نامه انبوه‌سازان به قوه قضاییه برای رونق بازار مسکن

نامه انبوه‌سازان به قوه قضاییه برای رونق بازار مسکن

کانون سراسری انبوه‌سازان در نامه‌ای به رئیس قوه قضاییه خواستار تسریع در تصویب طرح اصلاح قانون پیش فروش در جلسه سران سه قوه با هدف رونق بخش تولید شدند.

سامانه ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن تعیین‌تکلیف می‌شود

سامانه ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن تعیین‌تکلیف می‌شود

مصوبات چهاردهمین جلسه شورای هماهنگی مسکن در ۴۱بند با تاکید بر تکمیل مسکن مهر، آغاز عملیات اجرایی طرح اقدام ملی و همچنین تعیین تکلیف سامانه ثبت‌نام طرح اقدام ملی که به یک مطالبه مردمی بدل شده است، اعلام شد.

اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار از تحولات بازار مسکن منطقه ۲ تهران طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که این منطقه همواره در زمره ۳ منطقه پرفروش پایتخت قرار داشته است.

زوج‌های جوان با کمک ستاد بازآفرینی شهری صاحب مسکن می‌شوند

زوج‌های جوان با کمک ستاد بازآفرینی شهری صاحب مسکن می‌شوند

مسئول دبیرخانه ستاد ملی بازآفرینی شهری کشور گفت: زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها از طریق سرمایه گذاری در صندوق یکم این ستاد می‌توانند صاحب مسکن شوند.

قیمت خانه‌های ۴۰متری در تهران

قیمت خانه‌های ۴۰متری در تهران

شهریورماه امسال واحدهای کمتر از ۴۰متر مربع با ۷۴درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن شدند

بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن شدند

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه با ابلاغ رییس‌جمهوری، رییس مجلس و رییس بانک‌مرکزی تمامی بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن هستند،گفت: در هر شهری، سازندگان خوشنام شناسایی شوند و در طرح اقدام ملی مسکن از آنها کمک گرفته شود.

 تخریب ۴هزار میلیارد تومانی

تخریب ۴هزار میلیارد تومانی

پیدا کردن کوچه‌ای که در آن خاک تلنبار نشده یا حداقل یک خانه احاطه شده با داربست‌های فلزی نداشته باشد، کار سختی در شهرها شده. ما خیلی وقت است که به‌راحتی آب خوردن با کلنگ به جان ساختمان‌ها می‌افتیم بی‌آنکه بدانیم هر یک سالی که ساختمان‌های کشور بیشتر عمر کنند، ۴هزار میلیارد تومان به اقتصاد کشور کمک شده است.

 بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن شدند

بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن شدند

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه با ابلاغ رییس‌جمهوری، رییس مجلس و رییس بانک‌مرکزی تمامی بانک‌ها مکلف به تخصیص تسهیلات مسکن هستند،گفت: در هر شهری، سازندگان خوشنام شناسایی شوند و در طرح اقدام ملی مسکن از آنها کمک گرفته شود.