اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

  • دوشنبه 22 مهر 1398 ساعت 11:42

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار از تحولات بازار مسکن منطقه ۲ تهران طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که این منطقه همواره در زمره ۳ منطقه پرفروش پایتخت قرار داشته است.
اختلاف ۲۰ میلیونی هر متر مسکن در منطقه ۲

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از تعادل، مناطق 5، 2 و 4 تهران طی سال‌های گذشته، مشتریان پرطرفداری را در میان پایتخت نشینان داشته‌اند که حتی با وجود دو دوره رکودی طی سال‌های 97-89، استقبال خوبی از سوی متقاضیان برای خرید مسکن در این منطقه شده است.

تحلیل تحولات بازار مسکن در منطقه 2 پایتخت طی 9 سال اخیر که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است، حکایت از آن دارد که بیشترین معاملات ثبت شده در این منطقه مربوط به سال 90 با 20 هزار و 674 فقره معامله و کمترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن به سال 89 با 9 هزار و 507 فقره اختصاص دارد. ناگفته نماند که بیشترین و کمترین حجم معاملات مسکن در منطقه یک هم طی این سال‌ها مثل منطقه 2 مربوط به سال‌های 89 و 90 می‌شود.

بررسی‌ها همچنین نشان از آن دارد که بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن، یک‌سال پیش از جهش قیمت‌ها بوده است. در سال 90 یعنی یک‌سال پیش از نخستین جهش بازار مسکن (92-91) طی سال‌های 97-89، بیشترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن در این منطقه به میزان 20 هزار و 674 فقره معامله ثبت شده است و پس از آن هم در سال 96 و یکسال قبل از دومین جهش بازار مسکن (98-97) شاهد امضای 17هزار و 900 معامله در منطقه دو تهران بودیم.

حجم معاملات مسکن در منطقه 2 پایتخت طی سال‌های 89-97، فرآیندی همراه با فراز و نشیب داشته است و درحالی که تعداد قراردادهای امضا شده در سال 90 نسبت به سال 89، رشد 117 درصدی داشته است، در سال 91 شاهد کاهش 28 درصدی معاملات نسبت به سال 90 بودیم. در سال 92 هم که دوران رونق بازار مسکن بود، حجم معاملات در منطقه 2 پایتخت کاهش یافت اما درسال 93، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن رشد کرد و به 15 هزار و 934 فقره رسید اما دوباره درسال 94 افت کرد و به 13 هزار و 91 معامله رسید، در سال 95 شاهد بهبود نسبی حجم معاملات و رسیدن آن به 15 هزار و 799 فقره بودیم اما رشد واقعی در سال 96 و با ثبت 17 هزار و 900 معامله رخ داد، در سال 97 هم که شاهد جهش قیمت‌ها و کاهش توان اقتصادی متقاضیان خرید مسکن بودیم، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به 10 هزار و 982 فقره رسید.

   شباهت روند قیمت‌ها بین منطقه 1 و 2

بررسی قیمت هر مترمربع زیربنا در منطقه دو تهران نشان می‌دهد که بیشترین میزان متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه طی سال‌های 97-89 مربوط به سال 97 و متری 14 میلیون و 40 هزار تومان است و کمترین میزان قیمت هم به سال 89 و ثبت متری 2 میلیون و 200 هزار تومان باز می‌گردد.

نگاه به قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد، قیمت‌ها همواره روند صعودی داشته‌اند و بیشترین رشد سالانه قیمت هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 با رشد 82 درصدی است، ناگفته نماند که بیشترین رشد سالانه قیمت مربوط به منطقه یک هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 اما با 71 درصد رشد می‌شود. آمارها حکایت از آن دارد که بالاترین میزان افزایش قیمت زیربنا در منطقه 2 در دومین جهش قیمتی مسکن در سال 97 رخ داده است، درحالی که بررسی نخستین جهش قیمتی مسکن در سال 91 و افزایش قیمت مسکن در سال 90 نسبت به 91، 50 درصد بوده است.

اگرچه افزایش قیمت مسکن در منطقه 2 طی 10 ساله اخیر، روندی ثابت داشته است، اما کمترین درصد رشد مربوط به سال 93 به 94 با افزایش 2 درصدی است، درواقع بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود آنکه درصد رشد قیمت‌ها در سال‌های متفاوت در مناطق 1 و 2 یکسان نبوده است اما روند رشد یکسان بوده است، یعنی در هر سالی که بیشترین رشد یا کمترین رشد را در منطقه یک داشته‌ایم در منطقه 2 هم شاهد همین اتفاق بودیم.

   قیمت واحدهای کوچک‌تر از 100 مترمربع

براساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت هرمترمربع زیربنا در منطقه 2 پایتخت در شهریور سال 98، متری 20 میلیون تومان بوده است، از متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در این منطقه نشان می‌دهد، واحدهای مسکونی منطقه 2 که در شمال‌غرب پایتخت قراردارند بالای 20 میلیون تومان هستند، اما واحدهایی که در بخش غربی این منطقه قرار دارند ارزان‌تر هستند و به 11 میلیون تومان هم می‌رسند. این روزنامه جدولی از قیمت 10 واحد مسکونی کوچک‌تر از 100 مترمربع را در برخی محلات این منطقه ارایه داده است. بررسی قیمت‌ها در 10 محله از منطقه دو پایتخت نشان می‌دهد که گران‌ترین واحد موجود در جدول مربوط به شهرک غرب با متری 32 میلیون تومان است و ارزان‌ترین واحد مربوط به آپارتمانی در خیابان آزادی با متری 11 میلیون و 500 هزار تومان است.


ارسال نظر

ارسال


بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، بار دیگر در تعدادی از نمادهای معاملاتی، توانست بالاترین قیمت فروش این اوراق تا ۵۰ هزار تومان را ثبت کند.

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

راهسازی، تونل‌سازی و مسطح‌سازی برای احداث واحدهای مسکونی مهر، پول و عمر دو دولت را در پردیس گرفت و حالا قرار است مسکن ملی در زمین‌های مرغوب‌تر احداث شود.

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

یک فعال صنعت انبوه سازی ایلام گفت: شواهد موجود از افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۹ حکایت دارد. البته امکان کنترل شرایط موجود وجود دارد. با توجه به آنکه عمده تولیدات سیمان و میلگرد دولتی است، دولت می‌تواند با حضور در این بازار از افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی جلوگیری کند.

 مناطق جذاب تهران در بازار املاک

مناطق جذاب تهران در بازار املاک

اطلاعات آماری از مقدار رشد قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت از ابتدای سال تاکنون مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است. از این جهت این مناطق جذاب‌ترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به‌لحاظ کسب سود بوده‌اند. در عین حال آمارها نشان می‌دهد همچنان مناطق ۵، ۲ و ۴ تهران، در دی ماه، به‌ترتیب نقدشونده‌ترین منطقه‌ها در بازار املاک تهران به‌شمار آمده‌اند.

 بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

با وجود آنکه ساخت و ساز در تهران حدود ۱۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته، عرضه نسبت به معاملات در حالت کلی ۲۶ درصد بهبود پیدا کرده است.

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

پس از به پایان رسیدن پالایش متقاضیان مسکن ملی، نتایج این بررسی تا چند روز دیگر اعلام می‌شود و ثبت‌نام دور دوم متقاضیان مسکن ملی هم تا پایان سال آغاز خواهد شد.

 قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: منطقه ۱۳بیشترین و مناطق ۲۲و ۱تهران کمترین رشد قیمت مسکن را در دی ماه داشتند.

 افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

معاون وزیر راه و شهرسازی از آماده شدن پیشنهاد افزایش نرخ سود وام مسکن مهر برای متقاضیانی که مسکن مهر خود را تحویل نمی‌گیرند خبر داد و گفت: برخی متقاضیان مسکن مهر ۴ سال است که واحد مسکونی آنها آماده است اما تحویل نمی‌گیرند.

 افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

با وجود نگرانی‌های منطقه‌ای که نیمه دی ماه به وجود آمد و می‌توانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.

 رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که برآوردهای اولیه نشان می‌دهد فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرمز است و در یک شهر ۶۰ درصد افراد فاقد شرایط لازم بودند به خریداران این امتیاز در فضای مجازی هشدار داد که سرمایه خود را از دست ندهند.

 جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی از احداث ۲۰۰ هزار مسکن برای جامعه کارگری، مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی و بازنشستگان با همکاری وزارت راه و شهرسازی طی سه سال آینده خبر داد.

 تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

معاون اسبق مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: طرح ملی مسکن تکرار همان مسکن مهر است و دولت اگر پول دارد، بهتر است همان مسکن مهر را تکمیل کند.

 توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

اولین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش قیمت در سطح کلی ایجاد نشده است.

 نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

از روز شنبه ۳۰ آذرماه ثبت‌نام مسکن ملی در ۱۳ شهر استان تهران شروع می‌شود اما ساکنان شهرتهران می‌توانند متقاضی ثبت‌نام در ۴ شهر جدید باشند.

 متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران را حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد افزایش یافت.

 سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

با افزایش قیمت مسکن طی یک سال و نیم اخیر،‌ وام خرید مسکن اثرگذاری خود را برای متقاضیان آن در بازار مسکن از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.

 مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش گفت: مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن در سامانه و همچنین ویرایش اطلاعات تا ۲۳ آذر تمدید شد.

 اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

بررسی گزارش بانک مرکزی طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که متراژ بیش از ۵۰ درصد از واحدهای فروش رفته در پایتخت، کمتر از ۸۰ مترمربع است و پرطرفدارترین متراژهای خریداری شده، کوچک متراژها هستند این درحالی است که همچنان میانگین متراژ ساخت مسکن در کشور بالاتر از ۱۰۰ مترمربع است و سازندگان تمایل بیشتری به ساخت واحدهای مسکونی بزرگ دارند.

 ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

وزیر راه و شهرسازی گفت: ثبت نام متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استان تهران از پایان آذرماه آغاز می‌شود.