پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

  • یکشنبه 16 تیر 1398 ساعت 15:44

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

اگر از آن دسته خریدارهایی هستید که با بالا رفتن قیمت خانه توان صاحبخانه‌ شدن را از دست داده‌اید، ممکن است با دیدن پیشنهاد خانه‌های وام‌دار حسابی برای خرید این خانه‌ها ترغیب شوید. توجه داشته باشید که این آپارتمان‌ها شرایط ویژه‌ و نقاط مثبت و منفی مخصوص به خودشان را دارند. برای همین بهتر است قبل از خرید به همه جوانب موضوع توجه کنید تا بعدا به مشکل نخورید.
پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از هفت صبح، روند خرید خانه وام‌دار به این شکل است که بیشتر سازندگان خانه‌های نوساز، از بانک یک وام به عنوان وام ساخت مسکن دریافت می‌کنند و وقتی فرآیند ساخت‌و‌ساز مسکن به اتمام رسید، این بدهی خود به بانک را از طریق فروش خانه‌های وام‌دار تسویه می‌کنند. برای این کار، شخص سازنده مبالغی را تحت عنوان وام خانه به خریدار پیشنهاد می‌دهد و خریدار پس از خرید خانه شروع به تسویه ماهانه این وام می‌کند. برای مثال قیمت یک خانه ۲۶۰میلیون تومان است و سازنده برای ساخت آن حدود ۶۰میلیون از بانک وام گرفته. در چنین حالتی خریدار ۲۰۰میلیون تومان را به ‌صورت نقدی به سازنده می‌دهد و ۶۰میلیون تومان باقی مانده را در قالب اقساط وام، به بانک پرداخت می‌‌کند.

***نقاط مثبت خانه‌های وام‎‌دار***

خرید و فروش خانه‌های وام‌دار برای هریک از طرفین مزیت‌هایی دارد که باعث می‌شود رغبت خریدار و فروشنده به این خانه‌ها بیشتر شود. مثلا سازنده مسکن که همان فروشنده است، بدهی خودش به بانک را از طریق وامی ‌که روی خانه‌های ساخته‌شده خود گذاشته، تسویه می‌کند و از طرفی هم خریدار با پرداخت نقد و اقساط مبلغ بهای خانه، فشار مالی کمتری را احساس می‌کند و برای خرید خانه مورد نظر خود به پول نقد کمتری نیاز دارد. همچنین در چنین معامله‌ای فروشنده خانه خود را سریع‌تر می‌فروشد و پول آن را دوباره وارد بازار ساخت‌وساز مسکن می‌کند. به عبارتی خانه‌های وام‌دار روند تولید مسکن در کشور را سریع‌تر پیش می‌برند.

***نقاط منفی خانه‌های وام‌دار***

خانه‌های وام‌دار علاوه بر نقاط مثبت، مشکلاتی هم برای خریدار و فروشنده به همراه دارند. مثلا این نوع ملک سند رسمی‌ ندارد و خریدار تا زمانی که اقساط وامش را تسویه نکند، مالک رسمی ‌ملک نیست و حق فروش ملک را ندارد. از دیگر مشکلاتی که ممکن است پیش بیاید این است که امکان سوءاستفاده در این معاملات زیاد است، چراکه فروشنده یا همان سازنده می‌تواند بدون اینکه خریدار متوجه شود با دادن یک وکالت بلاعزل به چندخریدار، ملک خود را همزمان به چندنفر بفروشد. برای همین بهتر است موقع خرید خانه‌های وام‌دار حسابی حواستان را جمع کنید.

***چطور موقع خرید خانه‌های وام‌‎دار سرمان کلاه نرود؟***

راه حل این است که وقتی فروشنده سند دستی یا همان قولنامه را در بنگاه املاک تنظیم کرد، بلافاصله او را به دفاتر اسناد رسمی ‌ببرید و یک وکالت‌نامه مالکیت از او بگیرید که درواقع همان سند مالکیت است و نشان می‌دهد مالکیت این خانه با این مشخصات، به نام شما است. البته توجه داشته باشید، تا زمانی که کل اقساط وام خانه را با بانک تسویه نکرده باشید، حق فروش این ملک را نخواهید داشت.

***وام خانه چطور به خریدار واگذار می‌شود؟***

مهم‌ترین سوالی که در زمینه خانه‌های وام‌دار وجود دارد، این است که آیا فروشنده می‌تواند وام ساخت خانه را به خریدار منتقل کند و بازپرداخت اقساط وام را به او بسپارد؟ این کار شدنی است. برای مثال فرض کنید فروشنده یا سازنده، خانه خود را به ارزش ۲۰۰میلیون تومان، با وام ۵۰میلیون تومانی به خریدار منتقل می‌کند. در چنین حالتی خریدار باید ۱۵۰میلیون تومان به صورت نقدی به فروشنده بپردازد و ۵۰میلیون تومان باقی‌مانده را در قالب اقساط وام به بانک عامل پرداخت کند. ممکن است فروشنده، بعد از تمام‌شدن فرآیند ساخت مسکن، قسمتی از اقساط وام را خودش به بانک پرداخت کند. در چنین حالتی، پرداخت باقی اقساط وام برعهده خریدار است.

***نظر کارشناسان درباره خرید خانه‌های وام‌دار***

در انتهای این گزارش توصیه‌هایی را که کارشناسان و فعالان بازار مسکن در این مورد دارند، آورده‌ایم. اگر می‌خواهید سراغ خرید خانه‌های وام‌دار بروید، حتما حواستان به این توصیه‌ها باشد.

کارشناسان حوزه مسکن عموما توصیه می‌کنند که وارد اینگونه معاملات نشوید، ولی اگر شرایطی داشتید که مجبور به این کار شدید، فقط به وکالت‌نامه مالکیت بسنده نکنید. چراکه وکالت‌نامه تا زمانی که شخص وکالت‌دهنده در قید حیات است اعتبار دارد، یعنی اگر فروشنده خدای نکرده فوت کند، دیگر آن وکالت‌نامه‌ای که به خریدار داده است، اعتباری ندارد و وارثان فروشنده می‌توانند ادعا کنند که این وکالت‌نامه باطل است و ارزشی ندارد.

*** همچنین کارشناسان توصیه می‌کنند که در گام اول زیر بار پرداخت اقساط وام نروید و خانه را با شرط تسویه وام از سوی فروشنده بخرید. اغلب اوقات سازنده یا فروشنده می‌خواهد هرچه زودتر به پولش برسد تا با آن سرمایه پروژه جدید را شروع کند. برای همین ممکن است مشکلی با تسویه وام نداشته باشد.


ارسال نظر

ارسال


بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، بار دیگر در تعدادی از نمادهای معاملاتی، توانست بالاترین قیمت فروش این اوراق تا ۵۰ هزار تومان را ثبت کند.

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

راهسازی، تونل‌سازی و مسطح‌سازی برای احداث واحدهای مسکونی مهر، پول و عمر دو دولت را در پردیس گرفت و حالا قرار است مسکن ملی در زمین‌های مرغوب‌تر احداث شود.

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

یک فعال صنعت انبوه سازی ایلام گفت: شواهد موجود از افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۹ حکایت دارد. البته امکان کنترل شرایط موجود وجود دارد. با توجه به آنکه عمده تولیدات سیمان و میلگرد دولتی است، دولت می‌تواند با حضور در این بازار از افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی جلوگیری کند.

 مناطق جذاب تهران در بازار املاک

مناطق جذاب تهران در بازار املاک

اطلاعات آماری از مقدار رشد قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت از ابتدای سال تاکنون مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است. از این جهت این مناطق جذاب‌ترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به‌لحاظ کسب سود بوده‌اند. در عین حال آمارها نشان می‌دهد همچنان مناطق ۵، ۲ و ۴ تهران، در دی ماه، به‌ترتیب نقدشونده‌ترین منطقه‌ها در بازار املاک تهران به‌شمار آمده‌اند.

 بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

با وجود آنکه ساخت و ساز در تهران حدود ۱۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته، عرضه نسبت به معاملات در حالت کلی ۲۶ درصد بهبود پیدا کرده است.

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

پس از به پایان رسیدن پالایش متقاضیان مسکن ملی، نتایج این بررسی تا چند روز دیگر اعلام می‌شود و ثبت‌نام دور دوم متقاضیان مسکن ملی هم تا پایان سال آغاز خواهد شد.

 قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: منطقه ۱۳بیشترین و مناطق ۲۲و ۱تهران کمترین رشد قیمت مسکن را در دی ماه داشتند.

 افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

معاون وزیر راه و شهرسازی از آماده شدن پیشنهاد افزایش نرخ سود وام مسکن مهر برای متقاضیانی که مسکن مهر خود را تحویل نمی‌گیرند خبر داد و گفت: برخی متقاضیان مسکن مهر ۴ سال است که واحد مسکونی آنها آماده است اما تحویل نمی‌گیرند.

 افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

با وجود نگرانی‌های منطقه‌ای که نیمه دی ماه به وجود آمد و می‌توانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.

 رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که برآوردهای اولیه نشان می‌دهد فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرمز است و در یک شهر ۶۰ درصد افراد فاقد شرایط لازم بودند به خریداران این امتیاز در فضای مجازی هشدار داد که سرمایه خود را از دست ندهند.

 جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی از احداث ۲۰۰ هزار مسکن برای جامعه کارگری، مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی و بازنشستگان با همکاری وزارت راه و شهرسازی طی سه سال آینده خبر داد.

 تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

معاون اسبق مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: طرح ملی مسکن تکرار همان مسکن مهر است و دولت اگر پول دارد، بهتر است همان مسکن مهر را تکمیل کند.

 توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

اولین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش قیمت در سطح کلی ایجاد نشده است.

 نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

از روز شنبه ۳۰ آذرماه ثبت‌نام مسکن ملی در ۱۳ شهر استان تهران شروع می‌شود اما ساکنان شهرتهران می‌توانند متقاضی ثبت‌نام در ۴ شهر جدید باشند.

 متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران را حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد افزایش یافت.

 سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

با افزایش قیمت مسکن طی یک سال و نیم اخیر،‌ وام خرید مسکن اثرگذاری خود را برای متقاضیان آن در بازار مسکن از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.

 مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش گفت: مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن در سامانه و همچنین ویرایش اطلاعات تا ۲۳ آذر تمدید شد.

 اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

بررسی گزارش بانک مرکزی طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که متراژ بیش از ۵۰ درصد از واحدهای فروش رفته در پایتخت، کمتر از ۸۰ مترمربع است و پرطرفدارترین متراژهای خریداری شده، کوچک متراژها هستند این درحالی است که همچنان میانگین متراژ ساخت مسکن در کشور بالاتر از ۱۰۰ مترمربع است و سازندگان تمایل بیشتری به ساخت واحدهای مسکونی بزرگ دارند.

 ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

وزیر راه و شهرسازی گفت: ثبت نام متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استان تهران از پایان آذرماه آغاز می‌شود.