پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

  • یکشنبه 16 تیر 1398 ساعت 15:44

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

اگر از آن دسته خریدارهایی هستید که با بالا رفتن قیمت خانه توان صاحبخانه‌ شدن را از دست داده‌اید، ممکن است با دیدن پیشنهاد خانه‌های وام‌دار حسابی برای خرید این خانه‌ها ترغیب شوید. توجه داشته باشید که این آپارتمان‌ها شرایط ویژه‌ و نقاط مثبت و منفی مخصوص به خودشان را دارند. برای همین بهتر است قبل از خرید به همه جوانب موضوع توجه کنید تا بعدا به مشکل نخورید.
پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از هفت صبح، روند خرید خانه وام‌دار به این شکل است که بیشتر سازندگان خانه‌های نوساز، از بانک یک وام به عنوان وام ساخت مسکن دریافت می‌کنند و وقتی فرآیند ساخت‌و‌ساز مسکن به اتمام رسید، این بدهی خود به بانک را از طریق فروش خانه‌های وام‌دار تسویه می‌کنند. برای این کار، شخص سازنده مبالغی را تحت عنوان وام خانه به خریدار پیشنهاد می‌دهد و خریدار پس از خرید خانه شروع به تسویه ماهانه این وام می‌کند. برای مثال قیمت یک خانه ۲۶۰میلیون تومان است و سازنده برای ساخت آن حدود ۶۰میلیون از بانک وام گرفته. در چنین حالتی خریدار ۲۰۰میلیون تومان را به ‌صورت نقدی به سازنده می‌دهد و ۶۰میلیون تومان باقی مانده را در قالب اقساط وام، به بانک پرداخت می‌‌کند.

***نقاط مثبت خانه‌های وام‎‌دار***

خرید و فروش خانه‌های وام‌دار برای هریک از طرفین مزیت‌هایی دارد که باعث می‌شود رغبت خریدار و فروشنده به این خانه‌ها بیشتر شود. مثلا سازنده مسکن که همان فروشنده است، بدهی خودش به بانک را از طریق وامی ‌که روی خانه‌های ساخته‌شده خود گذاشته، تسویه می‌کند و از طرفی هم خریدار با پرداخت نقد و اقساط مبلغ بهای خانه، فشار مالی کمتری را احساس می‌کند و برای خرید خانه مورد نظر خود به پول نقد کمتری نیاز دارد. همچنین در چنین معامله‌ای فروشنده خانه خود را سریع‌تر می‌فروشد و پول آن را دوباره وارد بازار ساخت‌وساز مسکن می‌کند. به عبارتی خانه‌های وام‌دار روند تولید مسکن در کشور را سریع‌تر پیش می‌برند.

***نقاط منفی خانه‌های وام‌دار***

خانه‌های وام‌دار علاوه بر نقاط مثبت، مشکلاتی هم برای خریدار و فروشنده به همراه دارند. مثلا این نوع ملک سند رسمی‌ ندارد و خریدار تا زمانی که اقساط وامش را تسویه نکند، مالک رسمی ‌ملک نیست و حق فروش ملک را ندارد. از دیگر مشکلاتی که ممکن است پیش بیاید این است که امکان سوءاستفاده در این معاملات زیاد است، چراکه فروشنده یا همان سازنده می‌تواند بدون اینکه خریدار متوجه شود با دادن یک وکالت بلاعزل به چندخریدار، ملک خود را همزمان به چندنفر بفروشد. برای همین بهتر است موقع خرید خانه‌های وام‌دار حسابی حواستان را جمع کنید.

***چطور موقع خرید خانه‌های وام‌‎دار سرمان کلاه نرود؟***

راه حل این است که وقتی فروشنده سند دستی یا همان قولنامه را در بنگاه املاک تنظیم کرد، بلافاصله او را به دفاتر اسناد رسمی ‌ببرید و یک وکالت‌نامه مالکیت از او بگیرید که درواقع همان سند مالکیت است و نشان می‌دهد مالکیت این خانه با این مشخصات، به نام شما است. البته توجه داشته باشید، تا زمانی که کل اقساط وام خانه را با بانک تسویه نکرده باشید، حق فروش این ملک را نخواهید داشت.

***وام خانه چطور به خریدار واگذار می‌شود؟***

مهم‌ترین سوالی که در زمینه خانه‌های وام‌دار وجود دارد، این است که آیا فروشنده می‌تواند وام ساخت خانه را به خریدار منتقل کند و بازپرداخت اقساط وام را به او بسپارد؟ این کار شدنی است. برای مثال فرض کنید فروشنده یا سازنده، خانه خود را به ارزش ۲۰۰میلیون تومان، با وام ۵۰میلیون تومانی به خریدار منتقل می‌کند. در چنین حالتی خریدار باید ۱۵۰میلیون تومان به صورت نقدی به فروشنده بپردازد و ۵۰میلیون تومان باقی‌مانده را در قالب اقساط وام به بانک عامل پرداخت کند. ممکن است فروشنده، بعد از تمام‌شدن فرآیند ساخت مسکن، قسمتی از اقساط وام را خودش به بانک پرداخت کند. در چنین حالتی، پرداخت باقی اقساط وام برعهده خریدار است.

***نظر کارشناسان درباره خرید خانه‌های وام‌دار***

در انتهای این گزارش توصیه‌هایی را که کارشناسان و فعالان بازار مسکن در این مورد دارند، آورده‌ایم. اگر می‌خواهید سراغ خرید خانه‌های وام‌دار بروید، حتما حواستان به این توصیه‌ها باشد.

کارشناسان حوزه مسکن عموما توصیه می‌کنند که وارد اینگونه معاملات نشوید، ولی اگر شرایطی داشتید که مجبور به این کار شدید، فقط به وکالت‌نامه مالکیت بسنده نکنید. چراکه وکالت‌نامه تا زمانی که شخص وکالت‌دهنده در قید حیات است اعتبار دارد، یعنی اگر فروشنده خدای نکرده فوت کند، دیگر آن وکالت‌نامه‌ای که به خریدار داده است، اعتباری ندارد و وارثان فروشنده می‌توانند ادعا کنند که این وکالت‌نامه باطل است و ارزشی ندارد.

*** همچنین کارشناسان توصیه می‌کنند که در گام اول زیر بار پرداخت اقساط وام نروید و خانه را با شرط تسویه وام از سوی فروشنده بخرید. اغلب اوقات سازنده یا فروشنده می‌خواهد هرچه زودتر به پولش برسد تا با آن سرمایه پروژه جدید را شروع کند. برای همین ممکن است مشکلی با تسویه وام نداشته باشد.


ارسال نظر

ارسال


هزینه ساخت یک مترمربع مسکن چقدر شد؟

هزینه ساخت یک مترمربع مسکن چقدر شد؟

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به گرانی های یکسال اخیر قیمت مسکن، گفت: هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی به حدود ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می‌کند

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می‌کند

ریزش قیمت ها در بازار ارز دوامی دارد؟ نرخ ها بر چه قیمتی تثبیت می‌شود؟ تاثیر ریزش قیمت ارز در بازارهای موازی چیست؟ این ها سئوالاتی است که به کرات این روزها از فعالان و کارشناسان اقتصادی پرسیده می‌شود.

افت ۶۰درصدی معاملات و ۱۲درصدی قیمت مسکن

افت ۶۰درصدی معاملات و ۱۲درصدی قیمت مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: به دلیل کاهش ۶۰درصدی معاملات مسکن شاهد کاهش ۵تا ۱۲درصدی قیمت خانه در بسیاری از مناطق شهر تهران هستیم.

شکست بازار مسکن در شمال پایتخت

شکست بازار مسکن در شمال پایتخت

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.

سامانه ملی املاک و اسکان تا آخر سال راه‌اندازی می‌شود

سامانه ملی املاک و اسکان تا آخر سال راه‌اندازی می‌شود

مدیرکل سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن برقرارنشدن مالیات بر خانه های خالی را ناشی از فقدان اطلاعات دانست و گفت: اگر همراهی لازم صورت گیرد، این سامانه تا پایان امسال راه اندازی می شود.

۶ نسخه برای ساماندهی بازار اجاره

۶ نسخه برای ساماندهی بازار اجاره

پایان خردادماه و آغاز تیرماه را همه به‌عنوان فصل اجاره می‌شناسند، در این ماه مستأجران دو راه بیشتر ندارند، تمدید اجاره یا یافتن جای جدید به‌دلیل افزایش کرایه از سوی موجران.

بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد

بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد

قیمت مسکن مهر پردیس در سراشیبی قرار گرفت؛ دلالان و برخی دیگر که اواخر سال گذشته از جهش نرخ‌ها ذوق‌زده شده بودند احتمالاً با رسیدن به هدف خود برای سود بیشتر و افزایش قیمت عرصه، یواشکی کنار می‌کشند و خریداران را با سقوط قیمت‌ها تنها می‌گذارند؛ این روزها دیگر در پردیس خبری از نرخ‌های نجومی نیست و اتفاقی که کارشناسان منتظرش بودند رخ داد. قیمت در هفته‌های اخیر تا ۱۰۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

اجاره بها نسبت به سال گذشته چقدر رشد کرد؟

اجاره بها نسبت به سال گذشته چقدر رشد کرد؟

براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در کل مناطق شهری در خردادماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل ۲۳.۰و ۲۰.۷درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

دو طرح «اقدام ملی مسکن» و «مسکن مهر» در قاب مقایسه

دو طرح «اقدام ملی مسکن» و «مسکن مهر» در قاب مقایسه

بررسی مقایسه‌ای میان دو طرح مسکن مهر و اقدام ملی مسکن که بخشی از طرح اول از سوی دولت‌های نهم و دهم و دیگری توسط دولت دوازدهم اجرا خواهد شد، نشان می‌دهد که طرح اقدام ملی مسکن در ابعاد کوچک تر، در زمان کوتاه‌تر و بدون مداخله دولت و با مشارکت بخش خصوصی اجرا خواهد شد.

آغاز کاهش قیمت مسکن در ۵ منطقه از تهران

آغاز کاهش قیمت مسکن در ۵ منطقه از تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

جزئیات جدید افزایش از سقف تسهیلات مسکن مهر

جزئیات جدید افزایش از سقف تسهیلات مسکن مهر

سقف جدید وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته؛ در حالیکه برای دیگر شهرها، ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

لزوم شتاب بیشتر برای تحویل واحدهای مسکن مهر استان تهران

لزوم شتاب بیشتر برای تحویل واحدهای مسکن مهر استان تهران

استاندار تهران با تاکید بر لزوم انجام وظایف توسط دستگاه‌های ذیربط در حوزه ساخت واحدهای مسکن مهر استان تهران، گفت: باید تحویل واحدهای مسکن مهر در سطح استان شتاب بگیرد.

هشدار وزیر راه به فرار سرمایه از بخش مسکن با اخذ مالیات بر عایدی

هشدار وزیر راه به فرار سرمایه از بخش مسکن با اخذ مالیات بر عایدی

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری این‌که در دوره قبل گفتند که وزارت راه را از راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان معاف کنید، گفت:‌ تمرکز صرف بر مالیات بر عایدی سرمایه مسکن باعث فرار سرمایه از این حوزه می‌شود.

پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

اگر از آن دسته خریدارهایی هستید که با بالا رفتن قیمت خانه توان صاحبخانه‌ شدن را از دست داده‌اید، ممکن است با دیدن پیشنهاد خانه‌های وام‌دار حسابی برای خرید این خانه‌ها ترغیب شوید. توجه داشته باشید که این آپارتمان‌ها شرایط ویژه‌ و نقاط مثبت و منفی مخصوص به خودشان را دارند. برای همین بهتر است قبل از خرید به همه جوانب موضوع توجه کنید تا بعدا به مشکل نخورید.

خونه خالی یک راهکار برای کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن

خونه خالی یک راهکار برای کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن

کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور، گفت: با ورود این خانه‌های خالی به بازار، قیمت مسکن ۵۰ درصد کاهش می‌یابد.

 کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، به ۶هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۹.۸ درصد کاهش را نشان می دهد.

 برنامه وزارت راه برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف چیست؟

برنامه وزارت راه برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف چیست؟

وزیر راه و شهرسازی از آغاز نهضت خانه سازی در مجموعه وزارت راه و شهرسازی خبر داد و مسئولیت دولت را تامین مسکن جامعه هدف و رفع دو قطبی شدن امکانات جامعه بر شمرد.

 مسکن اقساطی برای کارمندان ۲هفته دیگر نهایی می‌شود

مسکن اقساطی برای کارمندان ۲هفته دیگر نهایی می‌شود

طرح مسکن اقساطی برای کارمندان دولت که صبح امروز توسط رئیس‌جمهور اعلام شد در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد و بنا به گفته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن احتمالاً تا دو هفته آینده به نتیجه می‌رسد.

 بی‌رمقی صنعت گچ در سایه رکود بازار مسکن/ بازار در تصرف کشورهای همسایه!

بی‌رمقی صنعت گچ در سایه رکود بازار مسکن/ بازار در تصرف کشورهای همسایه!

این روز‌ها صنعت گچ کشور به دلیل وابستگی به بازار مسکن و رکود این بازار در شرایط بدی به سر می‌برد و از طرفی دیگر نوسان نرخ ارز نیز بلای جان صنعت سفید ایران شده است.