کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

  • جمعه 7 تیر 1398 ساعت 16:31

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، به ۶هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۹.۸ درصد کاهش را نشان می دهد.
 کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

به گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 133 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.9 و 104.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
«گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1398»، که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است،توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش:

 در خردادماه سال 1398 ،تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 6/0 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 59/8 درصد کاهش نشان میدهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 133/0میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/9 و 104/3 درصد افزایش نشان میدهد.

خاطر نشان مینماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران میباشد.

1 -حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خرداد ماه سال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 5986 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 39/7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل 4/0واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

1

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15/0 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9/0 و 8/7 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 70/6درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در خردادماه سال جاری مربوط به به 10 منطقه شهر(به ترتیب بیشترین فراوانی شکامل مناطق 5 ،4 ،2 ،10 ،14 ،7 ،8 ،15 ،1 و 3 )بوده و 12 منطقه باقیمانده 29/4 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2

 2 -تحولات قیمت مسکن

در خردادماه سال 1398 ،متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 133/0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/9 و 104/3 درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 10( معادل 134/2 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 1( معادل 89/0 درصد) تعلق دارد.

3

 در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسککونی معامله شده معادل 268/1میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 60/2میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است . ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 89/0 و 107/9 درصد افزایش نشان میدهند.

4

3 -تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سه ماهه نخست سال 1398

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در سه ماهه نخست سال 1398 به حدود 21/5 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 44/8 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 124/1 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 106/7 درصد افزایش نشان میدهد.

5

 4 -سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

4-1 -توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در خرداد ماه سال 1398 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی "75 تا 90 "میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10/5 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه قیمتی "60 تا 75 "میلیون ریال با اختصاص سهم 9/3درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته است. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 55/2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمکت هر متر مربع واحد  مسکونی شهر تهران (133/0 میلیون ریال) معامله شده اند.

6

4-2-توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خردادماه سال 1398 نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "50 تکا 60" مترمربع با سهم 14/6درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای "60 تا 70 "و "70 تا 80 "متر مربع به ترتیب با سهم های 13/7 و 12/6 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 54/7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

7

4-3 -توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در خردادماه سال 1398 ،توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "3/0 تا 4/5 "میلیارد ریال با اختصاص سهم 15/3درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش "4/5 تا 6/0 "میلیارد ریال نیز با اختصاص سهم 11/5 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود 50/0 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 9/0میلیارد ریال اختصاص داشته است.

8

5 -تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در خردادماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 23/0 و 20/7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد.

9

6 -جمع بندی

در خردادماه سال 1398 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 133/0میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 104/3 درصد افزایش نشان میدهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 6/0 هزار فقره بود که نسبت به خردادماه سال 1397 معادل 59/8درصد کاهش دارد. در سه ماهه نخست سال 1398 نیز تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به حدود 21/5هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 44/8درصد کاهش نشان میدهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 39/7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 23/0 و 20/7 درصد رشد نشان میدهد.

10


ارسال نظر

ارسال


هزینه ساخت یک مترمربع مسکن چقدر شد؟

هزینه ساخت یک مترمربع مسکن چقدر شد؟

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به گرانی های یکسال اخیر قیمت مسکن، گفت: هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی به حدود ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می‌کند

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می‌کند

ریزش قیمت ها در بازار ارز دوامی دارد؟ نرخ ها بر چه قیمتی تثبیت می‌شود؟ تاثیر ریزش قیمت ارز در بازارهای موازی چیست؟ این ها سئوالاتی است که به کرات این روزها از فعالان و کارشناسان اقتصادی پرسیده می‌شود.

افت ۶۰درصدی معاملات و ۱۲درصدی قیمت مسکن

افت ۶۰درصدی معاملات و ۱۲درصدی قیمت مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: به دلیل کاهش ۶۰درصدی معاملات مسکن شاهد کاهش ۵تا ۱۲درصدی قیمت خانه در بسیاری از مناطق شهر تهران هستیم.

شکست بازار مسکن در شمال پایتخت

شکست بازار مسکن در شمال پایتخت

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.

سامانه ملی املاک و اسکان تا آخر سال راه‌اندازی می‌شود

سامانه ملی املاک و اسکان تا آخر سال راه‌اندازی می‌شود

مدیرکل سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن برقرارنشدن مالیات بر خانه های خالی را ناشی از فقدان اطلاعات دانست و گفت: اگر همراهی لازم صورت گیرد، این سامانه تا پایان امسال راه اندازی می شود.

۶ نسخه برای ساماندهی بازار اجاره

۶ نسخه برای ساماندهی بازار اجاره

پایان خردادماه و آغاز تیرماه را همه به‌عنوان فصل اجاره می‌شناسند، در این ماه مستأجران دو راه بیشتر ندارند، تمدید اجاره یا یافتن جای جدید به‌دلیل افزایش کرایه از سوی موجران.

بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد

بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد

قیمت مسکن مهر پردیس در سراشیبی قرار گرفت؛ دلالان و برخی دیگر که اواخر سال گذشته از جهش نرخ‌ها ذوق‌زده شده بودند احتمالاً با رسیدن به هدف خود برای سود بیشتر و افزایش قیمت عرصه، یواشکی کنار می‌کشند و خریداران را با سقوط قیمت‌ها تنها می‌گذارند؛ این روزها دیگر در پردیس خبری از نرخ‌های نجومی نیست و اتفاقی که کارشناسان منتظرش بودند رخ داد. قیمت در هفته‌های اخیر تا ۱۰۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

اجاره بها نسبت به سال گذشته چقدر رشد کرد؟

اجاره بها نسبت به سال گذشته چقدر رشد کرد؟

براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در کل مناطق شهری در خردادماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل ۲۳.۰و ۲۰.۷درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

دو طرح «اقدام ملی مسکن» و «مسکن مهر» در قاب مقایسه

دو طرح «اقدام ملی مسکن» و «مسکن مهر» در قاب مقایسه

بررسی مقایسه‌ای میان دو طرح مسکن مهر و اقدام ملی مسکن که بخشی از طرح اول از سوی دولت‌های نهم و دهم و دیگری توسط دولت دوازدهم اجرا خواهد شد، نشان می‌دهد که طرح اقدام ملی مسکن در ابعاد کوچک تر، در زمان کوتاه‌تر و بدون مداخله دولت و با مشارکت بخش خصوصی اجرا خواهد شد.

آغاز کاهش قیمت مسکن در ۵ منطقه از تهران

آغاز کاهش قیمت مسکن در ۵ منطقه از تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

جزئیات جدید افزایش از سقف تسهیلات مسکن مهر

جزئیات جدید افزایش از سقف تسهیلات مسکن مهر

سقف جدید وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته؛ در حالیکه برای دیگر شهرها، ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

لزوم شتاب بیشتر برای تحویل واحدهای مسکن مهر استان تهران

لزوم شتاب بیشتر برای تحویل واحدهای مسکن مهر استان تهران

استاندار تهران با تاکید بر لزوم انجام وظایف توسط دستگاه‌های ذیربط در حوزه ساخت واحدهای مسکن مهر استان تهران، گفت: باید تحویل واحدهای مسکن مهر در سطح استان شتاب بگیرد.

هشدار وزیر راه به فرار سرمایه از بخش مسکن با اخذ مالیات بر عایدی

هشدار وزیر راه به فرار سرمایه از بخش مسکن با اخذ مالیات بر عایدی

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری این‌که در دوره قبل گفتند که وزارت راه را از راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان معاف کنید، گفت:‌ تمرکز صرف بر مالیات بر عایدی سرمایه مسکن باعث فرار سرمایه از این حوزه می‌شود.

پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

پیچیدگی‌های خرید خانه‌های وام‌دار

اگر از آن دسته خریدارهایی هستید که با بالا رفتن قیمت خانه توان صاحبخانه‌ شدن را از دست داده‌اید، ممکن است با دیدن پیشنهاد خانه‌های وام‌دار حسابی برای خرید این خانه‌ها ترغیب شوید. توجه داشته باشید که این آپارتمان‌ها شرایط ویژه‌ و نقاط مثبت و منفی مخصوص به خودشان را دارند. برای همین بهتر است قبل از خرید به همه جوانب موضوع توجه کنید تا بعدا به مشکل نخورید.

خونه خالی یک راهکار برای کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن

خونه خالی یک راهکار برای کاهش ۵۰درصدی قیمت مسکن

کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور، گفت: با ورود این خانه‌های خالی به بازار، قیمت مسکن ۵۰ درصد کاهش می‌یابد.

 کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

کاهش ۵۹.۸درصدی معاملات آپارتمان تهران در خرداد/ متوسط قیمت هر مترمربع، ۱۳۳میلیون ریال شد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۸، به ۶هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۹.۸ درصد کاهش را نشان می دهد.

 برنامه وزارت راه برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف چیست؟

برنامه وزارت راه برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف چیست؟

وزیر راه و شهرسازی از آغاز نهضت خانه سازی در مجموعه وزارت راه و شهرسازی خبر داد و مسئولیت دولت را تامین مسکن جامعه هدف و رفع دو قطبی شدن امکانات جامعه بر شمرد.

 مسکن اقساطی برای کارمندان ۲هفته دیگر نهایی می‌شود

مسکن اقساطی برای کارمندان ۲هفته دیگر نهایی می‌شود

طرح مسکن اقساطی برای کارمندان دولت که صبح امروز توسط رئیس‌جمهور اعلام شد در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد و بنا به گفته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن احتمالاً تا دو هفته آینده به نتیجه می‌رسد.

 بی‌رمقی صنعت گچ در سایه رکود بازار مسکن/ بازار در تصرف کشورهای همسایه!

بی‌رمقی صنعت گچ در سایه رکود بازار مسکن/ بازار در تصرف کشورهای همسایه!

این روز‌ها صنعت گچ کشور به دلیل وابستگی به بازار مسکن و رکود این بازار در شرایط بدی به سر می‌برد و از طرفی دیگر نوسان نرخ ارز نیز بلای جان صنعت سفید ایران شده است.