مناطق جذاب تهران در بازار املاک

  • چهارشنبه 9 بهمن 1398 ساعت 14:16

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

اطلاعات آماری از مقدار رشد قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت از ابتدای سال تاکنون مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است. از این جهت این مناطق جذاب‌ترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به‌لحاظ کسب سود بوده‌اند. در عین حال آمارها نشان می‌دهد همچنان مناطق ۵، ۲ و ۴ تهران، در دی ماه، به‌ترتیب نقدشونده‌ترین منطقه‌ها در بازار املاک تهران به‌شمار آمده‌اند.
 مناطق جذاب تهران در بازار املاک

به‌ گزارش آگاهان ایده نیوز به نقل از همشهری، بازار مسکن به‌غیر از تقاضای مصرفی تقاضای سرمایه‌گذاری هم دارد؛ به این معنا که در طول چند سال گذشته بسیاری از خانواده‌های ایرانی برای حفظ ارزش دارایی‌هایشان در مقابل تورم از طریق خرید خانه سعی کرده‌اند از نزول ارزش پس‌اندازهایشان محافظت کنند. این دو دسته تقاضا یعنی تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تفاوت‌های زیادی با یکدیگر دارند؛ یعنی مثلا ممکن است برای شما مطلوب باشد که در یک منطقه خاص تهران ساکن شوید اما وقتی که پای سرمایه‌گذاری به میان بیاید فرقی ندارد که در کجا برای حفظ پس‌اندازهایتان آپارتمان می‌خرید. به‌طور دقیق‌تر در بازار سرمایه‌گذاری مسکن، عمدتا درصد رشد قیمت و نقدشوندگی دارایی در مقابل تورم اهمیت می‌یابد. بر این اساس با توجه به آنچه تورم سالانه در ایران هم‌اکنون در سطح 40درصد است، سرمایه‌گذاری در بازار یا منطقه‌ای بهینه است که همین مقدار رشد قیمت داشته باشد. با این حال این تنها معیار تصمیم‌گیری نیست و سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند بازار‌های سرمایه‌گذاری‌کننده از قدرت نقدشوندگی بهتری هم برخوردار باشند؛ به این معنا که پس از خرید، تقاضایی برای فروش آن هم وجود داشته باشد؛ همین موضوع بر پیچیدگی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اضافه می‌کند.

داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و اطلاعات تکمیلی بانک مرکزی نشان می‌دهد در 10‌ماه امسال بیشترین رشد قیمت در مناطق 22گانه شهر تهران مربوط به مناطق 18 تا 20 تهران بوده است. این اطلاعات نشان می‌دهد قیمت هر واحد آپارتمان در منطقه20 تهران در 10‌ماه امسال به‌طور میانگین 60.6درصد افزایش یافته و از 4میلیون‌و470هزار تومان به 7میلیون‌و182هزار تومان در پایان دی‌ماه رسیده؛ این بالاترین میزان رشد در کل تهران است. با این حال باید دقت کرد که جمع کل معاملات انجام شده در منطقه20 تهران نسبت به سایر مناطق به‌مراتب کمتر بوده و این منطقه از این نظر رتبه16 را در میان مناطق 22گانه شهر تهران دارد، زیرا به‌طور مثال تعداد کل معاملات انجام شده در این منطقه 185معامله بوده که این مقدار به‌مراتب کمتر از معاملاتی است که در منطقه5 تهران انجام می‌شود. با این حال به‌نظر می‌رسد بخشی از دلایل تعداد کم این معاملات کمبود عرضه مسکن در مقابل تقاضا بود که در عین حال به رشد قیمت هم منجر شده است.

پس از منطقه20 بیشترین رشد قیمت مسکن در 10‌ماه امسال به منطقه19 مربوط است. قیمت هر واحد آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین 40.2درصد رشد کرده و از 5میلیون ‌و 712هزار تومان به 8میلیون تومان رسیده؛ با این حال تعداد معاملات انجام شده در این منطقه کمترین میزان در کل مناطق تهران است.

بعد از مناطق 20 و 19 رتبه سوم بیشترین رشد قیمت مربوط به منطقه18 است که طی آن میانگین قیمت ظرف 10‌ماه 37.4درصد رشد کرده و از 4میلیون و 722هزار تومان به 6میلیون و 489هزار تومان رسیده است. مجموع کل معاملات انجام شده در این منطقه هم به نسبت سایر مناطق کمتر است؛ به‌طوری که جمع کل معاملاتی که در دی‌ماه در این منطقه انجام شده 182معامله بوده که از این نظر این منطقه در رتبه17 قرار گرفته است.

اما شاید بهترین محل برای سرمایه‌گذاری منطقه10 باشد زیرا هم حجم معاملاتی که در این بازار انجام می‌شود به نسبت مناطق 18 تا 20 بیشتر است و هم میزان رشد قیمت در این منطقه بالاتر از میانگین رشد قیمت مسکن است. آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین از اول سال تاکنون 34.7درصد رشد کرده و در عین حال فقط در دی‌ماه امسال 720معامله در این منطقه انجام شده و این منطقه از نظر رتبه نقدشوندگی در رتبه 4بازار مسکن قرار گرفته است.

بیشترین مقدار معاملات

آمارهای موجود از تعداد معاملات انجام شده در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می‌هد که بیشترین میزان معاملات مربوط به منطقه5 است؛ به‌طوری‌که فقط در دی‌ماه امسال جمعا 1661معامله در این بازار انجام شده و این منطقه از نظر نقدشوندگی بالاترین رتبه را در سطح شهر تهران در اختیار دارد. بعد از منطقه5 با فاصله زیاد منطقه 2 پردادوستد‌ترین منطقه از نظر معاملات ملکی است و در دی‌ماه امسال جمعا 937معامله در این منطقه انجام شده است. پس از منطقه2 مناطق 4 تا 10 و 14 بیشترین میزان معاملات را کل تهران در اختیار دارند و از نظر نقدشوندگی بهترین عملکرد را دارند.

 

درصد رشد قیمت آپارتمان از اول سال تاکنون  در مناطق22 گانه تهران (بر اساس میزان رشد قیمت- ارقام هزار ریال)

 


ارسال نظر

ارسال


بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰هزار تومان

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، بار دیگر در تعدادی از نمادهای معاملاتی، توانست بالاترین قیمت فروش این اوراق تا ۵۰ هزار تومان را ثبت کند.

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

خانه‌هایی روی قله‌ قاف!

راهسازی، تونل‌سازی و مسطح‌سازی برای احداث واحدهای مسکونی مهر، پول و عمر دو دولت را در پردیس گرفت و حالا قرار است مسکن ملی در زمین‌های مرغوب‌تر احداث شود.

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

میلگرد و آهن مسکن۹۹ را گران می‌کند/ آپارتمان ۱۵۰متری در ایلام یک میلیارد تومان شد

یک فعال صنعت انبوه سازی ایلام گفت: شواهد موجود از افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۹ حکایت دارد. البته امکان کنترل شرایط موجود وجود دارد. با توجه به آنکه عمده تولیدات سیمان و میلگرد دولتی است، دولت می‌تواند با حضور در این بازار از افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی جلوگیری کند.

 مناطق جذاب تهران در بازار املاک

مناطق جذاب تهران در بازار املاک

اطلاعات آماری از مقدار رشد قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می‌دهد، بیشترین رشد قیمت از ابتدای سال تاکنون مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است. از این جهت این مناطق جذاب‌ترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک به‌لحاظ کسب سود بوده‌اند. در عین حال آمارها نشان می‌دهد همچنان مناطق ۵، ۲ و ۴ تهران، در دی ماه، به‌ترتیب نقدشونده‌ترین منطقه‌ها در بازار املاک تهران به‌شمار آمده‌اند.

 بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

بازار مسکن در مسیر بهبود/ جهش قیمت مسکن در پیش است؟

با وجود آنکه ساخت و ساز در تهران حدود ۱۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته، عرضه نسبت به معاملات در حالت کلی ۲۶ درصد بهبود پیدا کرده است.

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

آخرین وضعیت حذف‌شدگان طرح مسکن ملی/ دور دوم ثبت‌نام مسکن ملی چه زمانی شروع می‌شود؟

پس از به پایان رسیدن پالایش متقاضیان مسکن ملی، نتایج این بررسی تا چند روز دیگر اعلام می‌شود و ثبت‌نام دور دوم متقاضیان مسکن ملی هم تا پایان سال آغاز خواهد شد.

 قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

قیمت مسکن در کدام محلات تهران، سر به فلک گذاشت؟

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: منطقه ۱۳بیشترین و مناطق ۲۲و ۱تهران کمترین رشد قیمت مسکن را در دی ماه داشتند.

 افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

افزایش نرخ سود وام واحدهای مسکن مهر به ۱۸درصد/ برخی متقاضیان واحد مسکونی خود را تحویل نمی‌گیرند

معاون وزیر راه و شهرسازی از آماده شدن پیشنهاد افزایش نرخ سود وام مسکن مهر برای متقاضیانی که مسکن مهر خود را تحویل نمی‌گیرند خبر داد و گفت: برخی متقاضیان مسکن مهر ۴ سال است که واحد مسکونی آنها آماده است اما تحویل نمی‌گیرند.

 افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

افزایش معاملات مسکن در میان التهابات

با وجود نگرانی‌های منطقه‌ای که نیمه دی ماه به وجود آمد و می‌توانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.

 رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

رشد قیمت مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد/ چه افرادی شروط چهارگانه طرح اقدام ملی را ندارند؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که برآوردهای اولیه نشان می‌دهد فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرمز است و در یک شهر ۶۰ درصد افراد فاقد شرایط لازم بودند به خریداران این امتیاز در فضای مجازی هشدار داد که سرمایه خود را از دست ندهند.

 جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

جزئیات ساخت مسکن کارگران اعلام شد

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی از احداث ۲۰۰ هزار مسکن برای جامعه کارگری، مستمری‌بگیران تأمین اجتماعی و بازنشستگان با همکاری وزارت راه و شهرسازی طی سه سال آینده خبر داد.

 تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

تکرار تجربه مسکن مهر در طرح جدید مسکنی

معاون اسبق مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: طرح ملی مسکن تکرار همان مسکن مهر است و دولت اگر پول دارد، بهتر است همان مسکن مهر را تکمیل کند.

 توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

توهم بنزینی در بازار مسکن/ تغییر قیمت بنزین، تغییر قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشت؟

اولین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش قیمت در سطح کلی ایجاد نشده است.

 نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

نام‌نویسی مسکن ملی در ۱۷شهر استان تهران

از روز شنبه ۳۰ آذرماه ثبت‌نام مسکن ملی در ۱۳ شهر استان تهران شروع می‌شود اما ساکنان شهرتهران می‌توانند متقاضی ثبت‌نام در ۴ شهر جدید باشند.

 متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت آپارتمان در بهار چند شد؟

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در بهار سال ۱۳۹۸ شهر تهران را حدود ۱۳.۱ میلیون تومان بوده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد افزایش یافت.

 سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

سقف تسهیلات مسکن بالا می‌رود؟

با افزایش قیمت مسکن طی یک سال و نیم اخیر،‌ وام خرید مسکن اثرگذاری خود را برای متقاضیان آن در بازار مسکن از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.

 مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن تمدید شد

مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش گفت: مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن در سامانه و همچنین ویرایش اطلاعات تا ۲۳ آذر تمدید شد.

 اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

اما و اگرهای عدم تناسب الگوی مصرف و ساخت مسکن

بررسی گزارش بانک مرکزی طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که متراژ بیش از ۵۰ درصد از واحدهای فروش رفته در پایتخت، کمتر از ۸۰ مترمربع است و پرطرفدارترین متراژهای خریداری شده، کوچک متراژها هستند این درحالی است که همچنان میانگین متراژ ساخت مسکن در کشور بالاتر از ۱۰۰ مترمربع است و سازندگان تمایل بیشتری به ساخت واحدهای مسکونی بزرگ دارند.

 ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

ثبت‌نام تهرانی‌ها در طرح اقدام ملی مسکن از پایان آذر‌ آغاز می‌شود

وزیر راه و شهرسازی گفت: ثبت نام متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استان تهران از پایان آذرماه آغاز می‌شود.